Avenue 7E · Montréal
Valeur estimée
554 200 $
Terrain · terrain 575,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,6 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
287 800 $
Rôle antérieur 236 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954704538790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78473050
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
66023954704538790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 942
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8584-8590, Place Aldéric-Beaulac, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 445 000 $ (5 033 $/m²) 287,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 221 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 463 221 $ Poids 33 % |
| 2 | 8774, avenue André-Grasset, Montréal 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 684 500 $ (5 127 $/m²) 133,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 500 $ Poids 30 % |
| 3 | 8752, Avenue André-Grasset, Montréal 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (5 354 $/m²) 110,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 440 $ Poids 29 % |
| 4 | 8780, avenue André-Grasset, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 196 000 $ (1 607 $/m²) 122 m² Ajust. marché +2 471 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 471 $ Poids 29 % |
| 5 | 8708, avenue André-Grasset, Montréal 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 482 500 $ (5 349 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 500 $ Poids 29 % |
| 6 | 8708, rue André-Grasset, Montréal 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 466 000 $ (4 578 $/m²) 101,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 588 $ Poids 27 % |
| 7 | 8658, Avenue André-Grasset, Montréal 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 523 500 $ (6 627 $/m²) 79 m² Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 753 $ Poids 27 % |
| 8 | 8648, avenue André-Grasset, Montréal 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (6 884 $/m²) 85,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 953 $ Poids 27 % |
| 9 | 8665, rue Joseph-Quintal, Montréal 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (6 210 $/m²) 62,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 27 % |
| 10 | 8088, avenue de Lorimier, Montréal 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (2 461 $/m²) 487,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 215 132 $ Poids 26 % |
| 11 | 8040, rue Sagard, Montréal 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 1 253 000 $ (3 331 $/m²) 376,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +95 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 348 692 $ Poids 26 % |
| 12 | 8767, rue René-Labelle, Montréal 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (5 263 $/m²) 110,2 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 000 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.