8780-8782 Avenue 7E · Montréal
Valeur estimée
739 400 $
Unifamiliale · 4 926 $/m² · 150,1 m² · constr. 1960 · terrain 161,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
161,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 700 $
Rôle antérieur 435 500 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954704858220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78474300
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 400 $
Valeur bâtiment
387 300 $
Rôle antérieur
435 500 $
ID provincial
66023954704858220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
5 942
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7935, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-01-27 · 1.5 km · Vendu 799 000 $ (6 459 $/m²) 123,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +85 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 958 210 $ Poids 21 % |
| 2 | 8056, rue Chabot, Montréal 2026-03-03 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (5 929 $/m²) 120,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +87 448 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 885 653 $ Poids 17 % |
| 3 | 1021, avenue Louis-Archambault, Montréal 2026-07-23 · 2.0 km · Vendu 915 000 $ (6 728 $/m²) 136 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 432 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 870 932 $ Poids 15 % |
| 4 | 1080, avenue Berthe-Louard, Montréal 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 1 075 000 $ (8 485 $/m²) 126,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +99 270 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 080 325 $ Poids 13 % |
| 5 | 8604, rue Ernest-Savignac, Montréal 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 897 000 $ (7 395 $/m²) 121,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +174 978 $ · Ajust. superficie +106 486 $ · Ajust. âge −89 700 $ | 1 088 765 $ Poids 12 % |
| 6 | 7712, rue Fabre, Montréal 2025-09-10 · 2.0 km · Vendu 853 000 $ (5 032 $/m²) 169,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 041 $ · Ajust. superficie −48 815 $ · Ajust. âge +42 650 $ | 925 876 $ Poids 10 % |
| 7 | 7332, rue des Écores, Montréal 2026-07-28 · 2.1 km · Vendu 1 890 000 $ (10 733 $/m²) 176,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −139 523 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 1 741 027 $ Poids 9 % |
| 8 | 8167, avenue Christophe Colomb, Montréal 2025-01-14 · 1.9 km · Vendu 717 000 $ (5 249 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +137 528 $ · Ajust. superficie +35 430 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 818 258 $ Poids 9 % |
| 9 | 1029, Avenue Louis-Archambault, Montréal 2025-01-24 · 2.0 km · Vendu 899 900 $ (6 617 $/m²) 136 m² · constr. 1981 Ajust. marché +172 610 $ · Ajust. superficie +46 649 $ · Ajust. âge −89 990 $ | 1 029 169 $ Poids 8 % |
| 10 | 7220, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-10-20 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (5 542 $/m²) 162,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −34 083 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 034 814 $ Poids 8 % |
| 11 | 1061, rue de Valcartier, Montréal 2025-09-26 · 2.0 km · Vendu 1 061 000 $ (8 747 $/m²) 121,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 315 $ · Ajust. superficie +125 955 $ · Ajust. âge −106 100 $ | 1 179 170 $ Poids 7 % |
| 12 | 7955, rue de Lanaudière, Montréal 2025-03-11 · 2.0 km · Vendu 372 000 $ (2 920 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie +33 141 $ · Ajust. âge +16 740 $ | 471 708 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.