8863-8865 Avenue 7E · Montréal
Valeur estimée
724 600 $
Unifamiliale · 5 198 $/m² · 139,4 m² · constr. 1959 · terrain 161,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
161,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 700 $
Rôle antérieur 434 700 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954705147040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78460500
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 400 $
Valeur bâtiment
386 300 $
Rôle antérieur
434 700 $
ID provincial
66023954705147040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
570 500 $
$/m² médian
5 939
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8700, rue Ernest-Savignac, Montréal 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 990 000 $ (8 383 $/m²) 118,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 276 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 980 276 $ Poids 30 % |
| 2 | 8694, rue Ernest-Savignac, Montréal 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 847 500 $ (6 716 $/m²) 126,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 983 $ · Ajust. superficie +44 323 $ · Ajust. âge −84 750 $ | 877 056 $ Poids 27 % |
| 3 | 7945, rue des Écores, Montréal 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (6 459 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +45 215 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 946 382 $ Poids 25 % |
| 4 | 7935, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-01-27 · 1.6 km · Vendu 799 000 $ (6 459 $/m²) 123,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +50 705 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 919 658 $ Poids 24 % |
| 5 | 8740, rue Ernest-Savignac, Montréal 2025-05-06 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +27 964 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 423 709 $ Poids 23 % |
| 6 | 8788, rue Ernest-Savignac, Montréal 2025-03-17 · 1.3 km · Vendu 831 000 $ (6 851 $/m²) 121,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +111 307 $ · Ajust. superficie +62 000 $ · Ajust. âge −83 100 $ | 921 207 $ Poids 21 % |
| 7 | 8056, rue Chabot, Montréal 2026-03-03 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (5 929 $/m²) 120,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +55 730 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 850 359 $ Poids 20 % |
| 8 | 1080, avenue Berthe-Louard, Montréal 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 1 075 000 $ (8 485 $/m²) 126,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +53 877 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 034 933 $ Poids 17 % |
| 9 | 1021, avenue Louis-Archambault, Montréal 2026-07-23 · 2.0 km · Vendu 915 000 $ (6 728 $/m²) 136 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 438 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 834 938 $ Poids 17 % |
| 10 | 8604, rue Ernest-Savignac, Montréal 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 897 000 $ (7 395 $/m²) 121,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +174 978 $ · Ajust. superficie +66 924 $ · Ajust. âge −89 700 $ | 1 049 202 $ Poids 15 % |
| 11 | 8020, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (5 575 $/m²) 113 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +73 593 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 780 816 $ Poids 15 % |
| 12 | 7481, 2e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 1.9 km · Vendu 690 000 $ (5 382 $/m²) 128,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +30 140 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 815 127 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.