8842-8846 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
941 300 $
Unifamiliale · 4 523 $/m² · 208,1 m² · constr. 1958 · terrain 223,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
223,8 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 600 $
Rôle antérieur 540 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954706495340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78422700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 800 $
Valeur bâtiment
397 800 $
Rôle antérieur
540 500 $
ID provincial
66023954706495340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 268 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 815
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9396, avenue De Bretonvilliers, Montréal 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 1 557 000 $ (9 284 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 212 $ · Ajust. superficie +187 546 $ · Ajust. âge −62 280 $ | 1 745 477 $ Poids 13 % |
| 2 | 2590, rue Villeray, Montréal 2025-03-31 · 1.8 km · Vendu 1 025 000 $ (5 601 $/m²) 183 m² · constr. 1951 Ajust. marché +137 293 $ · Ajust. superficie +70 294 $ · Ajust. âge +35 875 $ | 1 268 461 $ Poids 11 % |
| 3 | 7500, 2e avenue, Montréal 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 985 000 $ (4 074 $/m²) 241,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −68 640 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 1 007 727 $ Poids 9 % |
| 4 | 7332, rue des Écores, Montréal 2026-07-28 · 2.3 km · Vendu 1 890 000 $ (10 733 $/m²) 176,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +171 721 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 2 033 371 $ Poids 7 % |
| 5 | 7265, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-08-19 · 2.3 km · Vendu 1 071 000 $ (5 439 $/m²) 196,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +88 439 $ · Ajust. superficie +30 460 $ · Ajust. âge +58 905 $ | 1 248 804 $ Poids 6 % |
| 6 | 2539, L.-O.-David, Montréal 2024-08-22 · 2.0 km · Vendu 1 545 000 $ (7 799 $/m²) 198,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +307 134 $ · Ajust. superficie +38 995 $ · Ajust. âge −154 500 $ | 1 736 630 $ Poids 6 % |
| 7 | 7712, rue Fabre, Montréal 2025-09-10 · 2.2 km · Vendu 853 000 $ (5 032 $/m²) 169,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 041 $ · Ajust. superficie +97 126 $ · Ajust. âge +34 120 $ | 1 063 287 $ Poids 6 % |
| 8 | 7341, rue Sagard, Montréal 2024-06-20 · 2.3 km · Vendu 1 355 000 $ (5 766 $/m²) 235 m² · constr. 1946 Ajust. marché +251 706 $ · Ajust. superficie −77 552 $ · Ajust. âge +81 300 $ | 1 610 454 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.