8931 Avenue 10E · Montréal
Valeur estimée
743 900 $
Autre · 2 462 $/m² · 302,1 m² · constr. 1958 · terrain 199,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,1 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
470 800 $
Rôle antérieur 413 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954707429090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F78378800
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 700 $
Valeur bâtiment
271 100 $
Rôle antérieur
413 000 $
ID provincial
66023954707429090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 226 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 254
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8444, 8446, 8448, 7e avenue, Montréal 2025-02-27 · 878 m · Vendu 747 000 $ (2 571 $/m²) 290,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +139 704 $ · Ajust. superficie +14 781 $ · Ajust. âge −7 470 $ | 894 015 $ Poids 40 % |
| 2 | 1692, 1694, 1696, 1698, rue François-H.-Prévost, Montréal 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 1 365 000 $ (4 505 $/m²) 303 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 027 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 226 473 $ Poids 38 % |
| 3 | 8650-8658, avenue Papineau, Montréal 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 1 520 000 $ (5 018 $/m²) 302,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +140 678 $ · Ajust. superficie −2 007 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 506 671 $ Poids 36 % |
| 4 | 8691, 8693, 8695, 8697, rue Lucien-Plante, Montréal 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 1 527 000 $ (4 992 $/m²) 305,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +135 506 $ · Ajust. superficie −9 484 $ · Ajust. âge −152 700 $ | 1 500 321 $ Poids 33 % |
| 5 | 8584-8590, Place Aldéric-Beaulac, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 445 000 $ (5 033 $/m²) 287,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 221 $ · Ajust. superficie +37 748 $ · Ajust. âge −144 500 $ | 1 356 469 $ Poids 32 % |
| 6 | 8398, 8400, 8402, 8404, 9e Avenue, Montréal 2025-01-30 · 924 m · Vendu 741 000 $ (2 968 $/m²) 249,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +142 132 $ · Ajust. superficie +77 750 $ · Ajust. âge +14 820 $ | 975 702 $ Poids 23 % |
| 7 | 8456-8462, place Aldéric-Beaulac, Montréal 2025-03-13 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (1 291 $/m²) 298,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie +2 518 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 400 586 $ Poids 18 % |
| 8 | 8421 à 8429, rue Aurèle-Allard, Montréal 2024-11-25 · 1.6 km · Vendu 1 265 000 $ (4 242 $/m²) 298,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +246 764 $ · Ajust. superficie +8 272 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 393 536 $ Poids 14 % |
| 9 | 8080, rue Marquette, Montréal 2026-05-20 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (2 992 $/m²) 334,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −48 025 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 984 585 $ Poids 13 % |
| 10 | 8721 à 8727, avenue André-Grasset, Montréal 2024-08-01 · 1.6 km · Vendu 1 215 000 $ (4 062 $/m²) 299,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +241 533 $ · Ajust. superficie +6 093 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 341 126 $ Poids 11 % |
| 11 | 8050 à 8054, rue Fabre, Montréal 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (2 390 $/m²) 272 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +35 965 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 750 146 $ Poids 10 % |
| 12 | 8811 à 8817, avenue André-Grasset, Montréal 2024-06-25 · 1.6 km · Vendu 1 270 000 $ (4 222 $/m²) 300,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +235 916 $ · Ajust. superficie +2 744 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 381 661 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.