8850 Boulevard SAINT-MICHEL · Montréal
Valeur estimée
789 700 $
Autre · 6 687 $/m² · 118,1 m² · constr. 1960 · terrain 998,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
5531
Usage
Station-service avec réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
839 600 $
Rôle antérieur 722 200 $ +16.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954707909570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F78358000
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
679 100 $
Valeur bâtiment
160 500 $
Rôle antérieur
722 200 $
ID provincial
66023954707909570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
599 250 $
$/m² médian
5 259
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8337 et 8339, 9e avenue, Montréal 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (4 555 $/m²) 139,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −48 513 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 629 419 $ Poids 37 % |
| 2 | 8114-8116, 9e avenue, Montréal 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 657 000 $ (5 023 $/m²) 130,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie −31 896 $ · Ajust. âge +29 565 $ | 715 549 $ Poids 33 % |
| 3 | 8394, 10e Avenue, Montréal 2025-06-04 · 901 m · Vendu 565 000 $ (5 656 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +51 466 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 691 372 $ Poids 33 % |
| 4 | 8700, rue Ernest-Savignac, Montréal 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 990 000 $ (8 383 $/m²) 118,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 891 000 $ Poids 32 % |
| 5 | 8760, 8e Avenue, Montréal 2024-11-27 · 316 m · Vendu 345 000 $ (3 429 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +30 007 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 407 807 $ Poids 31 % |
| 6 | 1605, avenue de Queylus, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 095 000 $ (9 148 $/m²) 119,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie −7 318 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 1 079 589 $ Poids 31 % |
| 7 | 8780, avenue André-Grasset, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 196 000 $ (1 607 $/m²) 122 m² Ajust. marché +2 471 $ · Ajust. superficie −3 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 339 $ Poids 28 % |
| 8 | 8752, Avenue André-Grasset, Montréal 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (5 354 $/m²) 110,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +21 148 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 559 588 $ Poids 26 % |
| 9 | 7851, 2e avenue, Montréal 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 524 000 $ (5 107 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie +39 581 $ · Ajust. âge +23 580 $ | 630 153 $ Poids 24 % |
| 10 | 7945, rue des Écores, Montréal 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (6 459 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −23 577 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 881 640 $ Poids 23 % |
| 11 | 7935, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-01-27 · 1.8 km · Vendu 799 000 $ (6 459 $/m²) 123,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −18 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 863 $ Poids 23 % |
| 12 | 8797, rue René-Labelle, Montréal 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 270 710 $ (2 164 $/m²) 125,1 m² Ajust. marché +3 414 $ · Ajust. superficie −7 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 550 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.