8928-8930 Boulevard SAINT-MICHEL · Montréal
Valeur estimée
1 110 800 $
Autre · 2 043 $/m² · 543,8 m² · constr. 1964 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
543,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 158 600 $
Rôle antérieur 1 016 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954708035030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F78357300
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 600 $
Valeur bâtiment
839 000 $
Rôle antérieur
1 016 300 $
ID provincial
66023954708035030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
962 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 386 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
5 288
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8088, avenue de Lorimier, Montréal 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (2 461 $/m²) 487,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +69 018 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 320 149 $ Poids 19 % |
| 2 | 8180, rue Fabre, Montréal 2024-11-15 · 2.0 km · Vendu 1 600 000 $ (2 834 $/m²) 564,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +312 113 $ · Ajust. superficie −29 472 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 842 641 $ Poids 7 % |
| 3 | 7511, rue Chabot, Montréal 2026-02-27 · 2.4 km · Vendu 1 800 000 $ (3 138 $/m²) 573,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie −46 757 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 846 924 $ Poids 7 % |
| 4 | 7870, avenue Papineau, Montréal 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (2 640 $/m²) 454,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +117 730 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 386 861 $ Poids 7 % |
| 5 | 8027, rue Chabot, Montréal 2024-05-24 · 1.9 km · Vendu 791 373 $ (1 420 $/m²) 557,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +147 006 $ · Ajust. superficie −9 654 $ · Ajust. âge −7 914 $ | 920 811 $ Poids 5 % |
| 6 | 7855, Avenue Louis-Hébert, Montréal 2024-05-06 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (2 392 $/m²) 459,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +100 337 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 1 465 174 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.