8901 Boulevard SAINT-MICHEL · Montréal
Valeur estimée
1 063 500 $
Autre · 196 $/m² · 5 439,1 m² · constr. 2022 · terrain 6 366,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
5 439,1 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 366,4 m²
Frontage
108,9 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
25 426 400 $
Rôle antérieur 20 594 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954709670190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F78346402
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 819 800 $
Valeur bâtiment
21 606 600 $
Rôle antérieur
20 594 000 $
ID provincial
66023954709670190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 377 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
599 250 $
$/m² médian
5 070
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8560, rue Raymond-Pelletier, Montréal 2025-10-21 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 573 591 $ Poids 7 % |
| 2 | 8540, rue Raymond-Pelletier, Montréal 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 367 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 030 $ | 434 037 $ Poids 7 % |
| 3 | 8600, rue Raymond-Pelletier, Montréal 2024-06-25 · 2.2 km · Vendu 376 603 $ constr. 2004 Ajust. marché +69 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 894 $ | 480 455 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.