3264-3266 Rue SAINTE-LUCIE · Montréal
Valeur estimée
883 200 $
Unifamiliale · 4 515 $/m² · 195,6 m² · constr. 1962 · terrain 177,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
177,3 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 100 $
Rôle antérieur 500 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954709928500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78562900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 300 $
Valeur bâtiment
408 800 $
Rôle antérieur
500 900 $
ID provincial
66023954709928500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 165 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3093-3095, rue Emile-Journault, Montréal 2024-12-09 · 340 m · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +24 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 003 $ Poids 41 % |
| 2 | 9396, avenue De Bretonvilliers, Montréal 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 1 557 000 $ (9 284 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 212 $ · Ajust. superficie +129 518 $ · Ajust. âge −31 140 $ | 1 718 590 $ Poids 11 % |
| 3 | 2590, rue Villeray, Montréal 2025-03-31 · 2.0 km · Vendu 1 025 000 $ (5 601 $/m²) 183 m² · constr. 1951 Ajust. marché +137 293 $ · Ajust. superficie +35 287 $ · Ajust. âge +56 375 $ | 1 253 954 $ Poids 9 % |
| 4 | 9375, Avenue De Bretonvilliers, Montréal 2025-06-13 · 2.1 km · Vendu 1 047 000 $ (6 483 $/m²) 161,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 457 $ · Ajust. superficie +110 535 $ · Ajust. âge −5 235 $ | 1 238 757 $ Poids 6 % |
| 5 | 7332, rue des Écores, Montréal 2026-07-28 · 2.5 km · Vendu 1 890 000 $ (10 733 $/m²) 176,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 642 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 2 004 092 $ Poids 5 % |
| 6 | 2539, L.-O.-David, Montréal 2024-08-22 · 2.2 km · Vendu 1 545 000 $ (7 799 $/m²) 198,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +307 134 $ · Ajust. superficie −9 749 $ · Ajust. âge −154 500 $ | 1 687 885 $ Poids 4 % |
| 7 | 7265, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-08-19 · 2.6 km · Vendu 1 071 000 $ (5 439 $/m²) 196,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +88 439 $ · Ajust. superficie −3 536 $ · Ajust. âge +80 325 $ | 1 236 228 $ Poids 4 % |
| 8 | 7220, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-10-20 · 2.6 km · Vendu 900 000 $ (5 542 $/m²) 162,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +91 995 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 165 391 $ Poids 2 % |
| 9 | 7171, rue Sagard, Montréal 2024-09-27 · 2.7 km · Vendu 1 590 000 $ (7 201 $/m²) 220,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +320 777 $ · Ajust. superficie −90 734 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 1 827 993 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.