8760 Avenue 8E app. 104 app. 104 · Montréal
Valeur estimée
527 400 $
Unifamiliale · 5 913 $/m² · 89,2 m² · constr. 2006 · terrain 119 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
119 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 300 $
Rôle antérieur 260 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954714118270010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78453503
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
170 300 $
Rôle antérieur
260 600 $
ID provincial
66023954714118270010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
564 500 $
$/m² médian
5 942
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8025, rue de Bordeaux, Montréal 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (7 416 $/m²) 83,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +20 766 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 753 634 $ Poids 31 % |
| 2 | 8085, rue de Bordeaux, Montréal 2025-04-04 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (8 243 $/m²) 83,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie +25 141 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 869 752 $ Poids 22 % |
| 3 | 8088, rue Fabre, Montréal 2026-03-11 · 1.8 km · Vendu 852 000 $ (11 498 $/m²) 74,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 067 $ · Ajust. superficie +86 810 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 1 089 077 $ Poids 15 % |
| 4 | 8198, rue Fabre, Montréal 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (7 052 $/m²) 102,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −45 485 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 805 970 $ Poids 15 % |
| 5 | 7745, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-11-05 · 1.7 km · Vendu 1 020 000 $ (9 623 $/m²) 106 m² · constr. 1952 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −80 830 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 135 572 $ Poids 14 % |
| 6 | 7670, rue Cartier, Montréal 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (9 138 $/m²) 76,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +57 572 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 836 399 $ Poids 13 % |
| 7 | 8127, Chabot, Montréal 2025-01-15 · 1.4 km · Vendu 522 500 $ (7 051 $/m²) 74,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +100 221 $ · Ajust. superficie +53 237 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 728 208 $ Poids 13 % |
| 8 | 7591, rue Chabot, Montréal 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (7 535 $/m²) 92,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −13 940 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 813 863 $ Poids 13 % |
| 9 | 7655, rue Sagard, Montréal 2025-01-20 · 1.8 km · Vendu 1 090 000 $ (11 991 $/m²) 90,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +209 073 $ · Ajust. superficie −10 193 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 397 881 $ Poids 12 % |
| 10 | 7376, 1ère avenue, Montréal 2025-12-23 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (6 393 $/m²) 74,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +47 628 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 612 279 $ Poids 11 % |
| 11 | 8492, avenue de Chateaubriand, Montréal 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 612 000 $ (6 588 $/m²) 92,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie −12 187 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 668 730 $ Poids 9 % |
| 12 | 8244, rue Cartier, Montréal 2024-03-05 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (6 342 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +148 594 $ · Ajust. superficie +2 854 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 767 448 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.