8760 Avenue 8E app. 201 app. 201 · Montréal
Valeur estimée
485 400 $
Unifamiliale · 5 891 $/m² · 82,4 m² · constr. 2006 · terrain 102,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
102,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 600 $
Rôle antérieur 240 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954714118270010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78453512
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
164 300 $
Rôle antérieur
240 200 $
ID provincial
66023954714118270010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
564 500 $
$/m² médian
5 942
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8025, rue de Bordeaux, Montréal 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (7 416 $/m²) 83,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −4 450 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 728 418 $ Poids 33 % |
| 2 | 8085, rue de Bordeaux, Montréal 2025-04-04 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (8 243 $/m²) 83,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie −2 885 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 841 726 $ Poids 24 % |
| 3 | 8088, rue Fabre, Montréal 2026-03-11 · 1.8 km · Vendu 852 000 $ (11 498 $/m²) 74,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 067 $ · Ajust. superficie +47 717 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 1 049 984 $ Poids 20 % |
| 4 | 8127, Chabot, Montréal 2025-01-15 · 1.4 km · Vendu 522 500 $ (7 051 $/m²) 74,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +100 221 $ · Ajust. superficie +29 263 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 704 234 $ Poids 17 % |
| 5 | 7670, rue Cartier, Montréal 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (9 138 $/m²) 76,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +26 501 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 805 328 $ Poids 17 % |
| 6 | 7795, rue Cartier, Montréal 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (8 248 $/m²) 68,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +57 325 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 685 949 $ Poids 15 % |
| 7 | 7376, 1ère avenue, Montréal 2025-12-23 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (6 393 $/m²) 74,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +25 892 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 590 543 $ Poids 14 % |
| 8 | 7409, rue Molson, Montréal 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 554 000 $ (7 803 $/m²) 71 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 229 $ · Ajust. superficie +44 476 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 683 105 $ Poids 10 % |
| 9 | 7655, rue Sagard, Montréal 2025-01-20 · 1.8 km · Vendu 1 090 000 $ (11 991 $/m²) 90,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +209 073 $ · Ajust. superficie −50 963 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 357 111 $ Poids 10 % |
| 10 | 7591, rue Chabot, Montréal 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (7 535 $/m²) 92,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −39 559 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 788 244 $ Poids 10 % |
| 11 | 7641, Fabre, Montréal 2024-12-18 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (1 524 $/m²) 82 m² · constr. 1938 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +305 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 161 781 $ Poids 8 % |
| 12 | 8244, rue Cartier, Montréal 2024-03-05 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (6 342 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +148 594 $ · Ajust. superficie −18 709 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 745 885 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.