8760 Avenue 8E app. 208 app. 208 · Montréal
Valeur estimée
541 000 $
Unifamiliale · 5 606 $/m² · 96,5 m² · constr. 2006 · terrain 119,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
119,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 800 $
Rôle antérieur 280 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954714118270010014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78453515
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 200 $
Valeur bâtiment
191 600 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
66023954714118270010014
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
564 500 $
$/m² médian
5 942
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8025, rue de Bordeaux, Montréal 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (7 416 $/m²) 83,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +47 835 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 780 703 $ Poids 25 % |
| 2 | 8080, rue Chabot, Montréal 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −27 998 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 604 113 $ Poids 22 % |
| 3 | 7745, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-11-05 · 1.7 km · Vendu 1 020 000 $ (9 623 $/m²) 106 m² · constr. 1952 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −45 708 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 170 695 $ Poids 21 % |
| 4 | 8198, rue Fabre, Montréal 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (7 052 $/m²) 102,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −19 745 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 831 709 $ Poids 20 % |
| 5 | 8085, rue de Bordeaux, Montréal 2025-04-04 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (8 243 $/m²) 83,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie +55 229 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 899 839 $ Poids 17 % |
| 6 | 7625, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 1 120 000 $ (9 894 $/m²) 113,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +99 389 $ · Ajust. superficie −82 615 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 248 774 $ Poids 13 % |
| 7 | 7591, rue Chabot, Montréal 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (7 535 $/m²) 92,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +13 563 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 841 366 $ Poids 13 % |
| 8 | 7655, rue Sagard, Montréal 2025-01-20 · 1.8 km · Vendu 1 090 000 $ (11 991 $/m²) 90,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +209 073 $ · Ajust. superficie +33 575 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 441 649 $ Poids 12 % |
| 9 | 8030, rue Garnier, Montréal 2025-07-22 · 1.8 km · Vendu 745 000 $ (6 718 $/m²) 110,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −48 368 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 810 438 $ Poids 11 % |
| 10 | 8492, avenue de Chateaubriand, Montréal 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 612 000 $ (6 588 $/m²) 92,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +11 858 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 692 775 $ Poids 9 % |
| 11 | 7555, rue De Lanaudière, Montréal 2026-05-12 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (3 032 $/m²) 107,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −16 220 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 345 378 $ Poids 9 % |
| 12 | 7953, rue Rousselot, Montréal 2025-01-31 · 1.9 km · Vendu 860 000 $ (8 052 $/m²) 106,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie −41 470 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 069 487 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.