8761-8763 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
807 000 $
Unifamiliale · 5 063 $/m² · 159,4 m² · constr. 1959 · terrain 144,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
144,3 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 200 $
Rôle antérieur 459 700 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954715273090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78438700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 300 $
Valeur bâtiment
434 900 $
Rôle antérieur
459 700 $
ID provincial
66023954715273090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 028 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 888
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7712, rue Fabre, Montréal 2025-09-10 · 2.0 km · Vendu 853 000 $ (5 032 $/m²) 169,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 041 $ · Ajust. superficie −25 414 $ · Ajust. âge +38 385 $ | 945 012 $ Poids 12 % |
| 2 | 7332, rue des Écores, Montréal 2026-07-28 · 2.1 km · Vendu 1 890 000 $ (10 733 $/m²) 176,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −89 617 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 1 781 483 $ Poids 11 % |
| 3 | 7220, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-10-20 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (5 542 $/m²) 162,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −8 313 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 056 083 $ Poids 9 % |
| 4 | 8167, avenue Christophe Colomb, Montréal 2025-01-14 · 2.0 km · Vendu 717 000 $ (5 249 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +137 528 $ · Ajust. superficie +59 837 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 842 666 $ Poids 6 % |
| 5 | 7085, rue De Bordeaux, Montréal 2026-01-16 · 2.5 km · Vendu 1 100 000 $ (7 407 $/m²) 148,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +40 370 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 352 177 $ Poids 5 % |
| 6 | 7360, rue Louis-Hémon, Montréal 2024-07-18 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (5 937 $/m²) 151,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +148 122 $ · Ajust. superficie +23 153 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 107 275 $ Poids 4 % |
| 7 | 7928, Rue De Lanaudière, Montréal 2024-05-22 · 2.1 km · Vendu 851 000 $ (5 158 $/m²) 165 m² · constr. 1951 Ajust. marché +158 082 $ · Ajust. superficie −14 441 $ · Ajust. âge +34 040 $ | 1 028 681 $ Poids 4 % |
| 8 | 9010, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-09-23 · 2.4 km · Vendu 800 000 $ (6 192 $/m²) 129,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +93 498 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 003 628 $ Poids 3 % |
| 9 | 8828, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-08-06 · 2.3 km · Vendu 50 000 $ (333 $/m²) 150,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie +1 514 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 65 203 $ Poids 3 % |
| 10 | 7270, Avenue De Lorimier, Montréal 2024-05-17 · 2.3 km · Vendu 252 000 $ (1 550 $/m²) 162,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 812 $ · Ajust. superficie −2 480 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 310 192 $ Poids 3 % |
| 11 | 7398, Rue Louis-Hémon, Montréal 2024-04-30 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (5 023 $/m²) 129,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie +75 348 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 944 305 $ Poids 2 % |
| 12 | 8950, Rue Foucher, Montréal 2024-04-02 · 2.5 km · Vendu 880 000 $ (5 954 $/m²) 147,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +208 434 $ · Ajust. superficie +34 533 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 188 968 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.