8776-8778 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
726 200 $
Unifamiliale · 8 224 $/m² · 88,3 m² · constr. 1957 · terrain 268,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
268,9 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 200 $
Rôle antérieur 534 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954715469290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78424100
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 900 $
Valeur bâtiment
388 300 $
Rôle antérieur
534 300 $
ID provincial
66023954715469290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
5 667
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8025, rue de Bordeaux, Montréal 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (7 416 $/m²) 83,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +17 428 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 697 596 $ Poids 28 % |
| 2 | 7955, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (9 738 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −35 058 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 981 038 $ Poids 24 % |
| 3 | 7731, 1ère Avenue, Montréal 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (5 750 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −41 116 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 574 024 $ Poids 23 % |
| 4 | 7710, 2e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 175 753 $ (1 713 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 216 $ · Ajust. superficie −12 248 $ · Ajust. âge +5 273 $ | 170 994 $ Poids 22 % |
| 5 | 7700, 2e avenue, Montréal 2026-03-17 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (7 310 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −52 266 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 777 511 $ Poids 21 % |
| 6 | 8085, rue de Bordeaux, Montréal 2025-04-04 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (8 243 $/m²) 83,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie +21 432 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 807 818 $ Poids 20 % |
| 7 | 7740, rue Molson, Montréal 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −38 328 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 579 136 $ Poids 19 % |
| 8 | 7731, rue Molson, Montréal 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (6 823 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −48 782 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 730 021 $ Poids 18 % |
| 9 | 2531, rue Villeray, Montréal 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 812 000 $ (7 845 $/m²) 103,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie −59 625 $ · Ajust. âge +24 360 $ | 786 974 $ Poids 17 % |
| 10 | 7680, 2e Avenue, Montréal 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (7 554 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −54 008 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 785 130 $ Poids 16 % |
| 11 | 1140, Rue Chabanel Est, Montréal 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 963 000 $ (9 460 $/m²) 101,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie −63 853 $ · Ajust. âge −28 890 $ | 882 400 $ Poids 14 % |
| 12 | 8088, rue Fabre, Montréal 2026-03-11 · 1.9 km · Vendu 852 000 $ (11 498 $/m²) 74,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 067 $ · Ajust. superficie +81 636 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 1 011 483 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.