8766 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
662 200 $
Unifamiliale · 7 128 $/m² · 92,9 m² · constr. 1959 · terrain 225,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,4 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 500 $
Rôle antérieur 469 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954715628190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78424400
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 400 $
Valeur bâtiment
352 100 $
Rôle antérieur
469 500 $
ID provincial
66023954715628190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
574 500 $
$/m² médian
5 831
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7955, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (9 738 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −12 660 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 1 012 736 $ Poids 27 % |
| 2 | 8025, rue de Bordeaux, Montréal 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (7 416 $/m²) 83,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +34 486 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 720 854 $ Poids 26 % |
| 3 | 7740, rue Molson, Montréal 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −25 999 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 596 965 $ Poids 25 % |
| 4 | 2531, rue Villeray, Montréal 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 812 000 $ (7 845 $/m²) 103,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie −41 581 $ · Ajust. âge +32 480 $ | 813 138 $ Poids 23 % |
| 5 | 7731, rue Molson, Montréal 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (6 823 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −33 090 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 752 713 $ Poids 23 % |
| 6 | 7945, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (6 941 $/m²) 105,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −45 113 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 754 390 $ Poids 19 % |
| 7 | 8085, rue de Bordeaux, Montréal 2025-04-04 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (8 243 $/m²) 83,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie +40 391 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 833 627 $ Poids 18 % |
| 8 | 1140, Rue Chabanel Est, Montréal 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 963 000 $ (9 460 $/m²) 101,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie −42 096 $ · Ajust. âge −19 260 $ | 913 787 $ Poids 17 % |
| 9 | 7745, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-11-05 · 1.7 km · Vendu 1 020 000 $ (9 623 $/m²) 106 m² · constr. 1952 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −63 028 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 1 087 074 $ Poids 17 % |
| 10 | 2634, rue L.-O.-David, Montréal 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 746 000 $ (7 180 $/m²) 103,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 407 $ · Ajust. superficie −39 490 $ · Ajust. âge +22 380 $ | 738 297 $ Poids 17 % |
| 11 | 8080, rue Chabot, Montréal 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −36 840 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 560 821 $ Poids 17 % |
| 12 | 8198, rue Fabre, Montréal 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (7 052 $/m²) 102,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −32 439 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 772 216 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.