8821-8823 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
878 000 $
Unifamiliale · 4 845 $/m² · 181,2 m² · constr. 1958 · terrain 199,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 440 500 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954716225630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78407300
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 700 $
Valeur bâtiment
355 300 $
Rôle antérieur
440 500 $
ID provincial
66023954716225630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 193 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 750
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2590, rue Villeray, Montréal 2025-03-31 · 1.8 km · Vendu 1 025 000 $ (5 601 $/m²) 183 m² · constr. 1951 Ajust. marché +137 293 $ · Ajust. superficie −5 041 $ · Ajust. âge +35 875 $ | 1 193 127 $ Poids 15 % |
| 2 | 7332, rue des Écores, Montréal 2026-07-28 · 2.2 km · Vendu 1 890 000 $ (10 733 $/m²) 176,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 368 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 1 889 018 $ Poids 11 % |
| 3 | 7712, rue Fabre, Montréal 2025-09-10 · 2.2 km · Vendu 853 000 $ (5 032 $/m²) 169,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 041 $ · Ajust. superficie +29 440 $ · Ajust. âge +34 120 $ | 995 601 $ Poids 9 % |
| 4 | 7265, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-08-19 · 2.3 km · Vendu 1 071 000 $ (5 439 $/m²) 196,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +88 439 $ · Ajust. superficie −42 699 $ · Ajust. âge +58 905 $ | 1 175 645 $ Poids 7 % |
| 5 | 7220, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-10-20 · 2.3 km · Vendu 900 000 $ (5 542 $/m²) 162,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +52 094 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 111 990 $ Poids 6 % |
| 6 | 2539, L.-O.-David, Montréal 2024-08-22 · 1.9 km · Vendu 1 545 000 $ (7 799 $/m²) 198,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +307 134 $ · Ajust. superficie −65 902 $ · Ajust. âge −154 500 $ | 1 631 732 $ Poids 6 % |
| 7 | 7928, Rue De Lanaudière, Montréal 2024-05-22 · 2.2 km · Vendu 851 000 $ (5 158 $/m²) 165 m² · constr. 1951 Ajust. marché +158 082 $ · Ajust. superficie +41 776 $ · Ajust. âge +29 785 $ | 1 080 644 $ Poids 3 % |
| 8 | 7360, rue Louis-Hémon, Montréal 2024-07-18 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (5 937 $/m²) 151,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +148 122 $ · Ajust. superficie +87 863 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 167 484 $ Poids 2 % |
| 9 | 7085, rue De Bordeaux, Montréal 2026-01-16 · 2.6 km · Vendu 1 100 000 $ (7 407 $/m²) 148,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +121 111 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 432 918 $ Poids 2 % |
| 10 | 7270, Avenue De Lorimier, Montréal 2024-05-17 · 2.4 km · Vendu 252 000 $ (1 550 $/m²) 162,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 812 $ · Ajust. superficie +14 413 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 325 825 $ Poids 2 % |
| 11 | 8828, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-08-06 · 2.4 km · Vendu 50 000 $ (333 $/m²) 150,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie +5 140 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 68 579 $ Poids 2 % |
| 12 | 8950, Rue Foucher, Montréal 2024-04-02 · 2.6 km · Vendu 880 000 $ (5 954 $/m²) 147,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +208 434 $ · Ajust. superficie +99 432 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 1 249 466 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.