8794 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
648 400 $
Unifamiliale · 6 490 $/m² · 99,9 m² · constr. 1957 · terrain 228,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
228,8 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 300 $
Rôle antérieur 420 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954716230660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78423800
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 800 $
Valeur bâtiment
288 500 $
Rôle antérieur
420 600 $
ID provincial
66023954716230660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
5 579
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7851, 2e avenue, Montréal 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 524 000 $ (5 107 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie −6 895 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 575 817 $ Poids 38 % |
| 2 | 7731, 1ère Avenue, Montréal 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (5 750 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −7 763 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 607 377 $ Poids 34 % |
| 3 | 7710, 2e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 175 753 $ (1 713 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 216 $ · Ajust. superficie −2 313 $ · Ajust. âge +5 273 $ | 180 929 $ Poids 32 % |
| 4 | 7700, 2e avenue, Montréal 2026-03-17 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (7 310 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −9 868 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 819 909 $ Poids 31 % |
| 5 | 7740, rue Molson, Montréal 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −7 237 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 610 227 $ Poids 27 % |
| 6 | 2531, rue Villeray, Montréal 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 812 000 $ (7 845 $/m²) 103,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie −14 122 $ · Ajust. âge +24 360 $ | 832 477 $ Poids 26 % |
| 7 | 7731, rue Molson, Montréal 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (6 823 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −9 211 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 769 593 $ Poids 26 % |
| 8 | 7955, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (9 738 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +21 424 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 1 037 520 $ Poids 25 % |
| 9 | 8700, rue Ernest-Savignac, Montréal 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 990 000 $ (8 383 $/m²) 118,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 283 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 814 717 $ Poids 23 % |
| 10 | 7945, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (6 941 $/m²) 105,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −20 822 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 771 331 $ Poids 23 % |
| 11 | 7990, 1er Avenue, Montréal 2024-12-27 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (5 750 $/m²) 102,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie −7 763 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 710 155 $ Poids 23 % |
| 12 | 7680, 2e Avenue, Montréal 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (7 554 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −10 197 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 828 941 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.