8864 Avenue 10E · Montréal
Valeur estimée
553 200 $
Unifamiliale · 6 265 $/m² · 88,3 m² · constr. 1957 · terrain 199,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 100 $
Rôle antérieur 357 800 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954717070180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78390800
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 700 $
Valeur bâtiment
240 400 $
Rôle antérieur
357 800 $
ID provincial
66023954717070180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
5 579
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7938, 6e Avenue, Montréal 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (6 536 $/m²) 94,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −18 953 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 643 869 $ Poids 26 % |
| 2 | 8025, rue de Bordeaux, Montréal 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (7 416 $/m²) 83,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +17 428 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 697 596 $ Poids 24 % |
| 3 | 7851, 2e avenue, Montréal 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 524 000 $ (5 107 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie −36 517 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 546 195 $ Poids 23 % |
| 4 | 1673, place Jacques-Lemaistre, Montréal 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 1 125 000 $ (11 117 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −71 702 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 1 033 734 $ Poids 21 % |
| 5 | 7955, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 930 000 $ (9 738 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −35 058 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 981 038 $ Poids 21 % |
| 6 | 7731, 1ère Avenue, Montréal 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (5 750 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −41 116 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 574 024 $ Poids 20 % |
| 7 | 7710, 2e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 175 753 $ (1 713 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 216 $ · Ajust. superficie −12 248 $ · Ajust. âge +5 273 $ | 170 994 $ Poids 19 % |
| 8 | 7700, 2e avenue, Montréal 2026-03-17 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (7 310 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −52 266 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 777 511 $ Poids 18 % |
| 9 | 8085, rue de Bordeaux, Montréal 2025-04-04 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (8 243 $/m²) 83,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie +21 432 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 807 818 $ Poids 17 % |
| 10 | 7740, rue Molson, Montréal 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −38 328 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 579 136 $ Poids 16 % |
| 11 | 8222, 10e Avenue, Montréal 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −34 460 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 527 336 $ Poids 16 % |
| 12 | 7731, rue Molson, Montréal 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (6 823 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −48 782 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 730 021 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.