8833 Boulevard SAINT-MICHEL · Montréal
Valeur estimée
797 500 $
Autre · terrain 1 674,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 674,1 m²
Frontage
43 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 765 400 $
Rôle antérieur 1 481 600 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954718265290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F78346400
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
1 004 500 $
Valeur bâtiment
760 900 $
Rôle antérieur
1 481 600 $
ID provincial
66023954718265290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
598 500 $
$/m² médian
5 127
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8618 à 8622, boulevard Saint-Michel, Montréal 2026-06-15 · 485 m · Vendu 367 948 $ (2 263 $/m²) 162,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 588 $ Poids 62 % |
| 2 | 3185, boulevard Robert, Montréal 2026-07-16 · 511 m · Vendu 575 000 $ (1 338 $/m²) 429,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 000 $ Poids 62 % |
| 3 | 3175, boulevard Robert, Montréal 2026-07-16 · 514 m · Vendu 425 000 $ (989 $/m²) 429,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 000 $ Poids 62 % |
| 4 | 8656 et 8658, 9e avenue, Montréal 2026-03-26 · 420 m · Vendu 625 000 $ (3 003 $/m²) 208,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 731 $ Poids 62 % |
| 5 | 8913-8915, 2e Avenue, Montréal 2026-03-11 · 425 m · Vendu 500 000 $ (3 365 $/m²) 148,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 185 $ Poids 61 % |
| 6 | 8934 et 8936, rue d'Iberville, Montréal 2026-01-19 · 528 m · Vendu 300 000 $ (1 553 $/m²) 193,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 765 $ Poids 56 % |
| 7 | 8492-8494, 13e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 666 m · Vendu 800 000 $ (3 914 $/m²) 204,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 088 $ Poids 56 % |
| 8 | 8490A, boulevard St-Michel, Montréal 2026-04-30 · 708 m · Vendu 290 000 $ (3 826 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 774 $ Poids 54 % |
| 9 | 8892-8894, 2e Avenue, Montréal 2025-10-03 · 454 m · Vendu 680 000 $ (4 182 $/m²) 162,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 010 $ Poids 52 % |
| 10 | 8900-8902, 6e Avenue, Montréal 2025-08-25 · 397 m · Vendu 870 000 $ (4 324 $/m²) 201,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 841 $ Poids 50 % |
| 11 | 8801-8803, 7e Avenue, Montréal 2025-08-08 · 333 m · Vendu 650 000 $ (3 998 $/m²) 162,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 674 $ Poids 50 % |
| 12 | 8928-8930, 2e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 466 m · Vendu 660 000 $ (4 441 $/m²) 148,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 500 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.