8885-8887 Avenue 12E · Montréal
Valeur estimée
961 300 $
Unifamiliale · 4 831 $/m² · 199 m² · constr. 1961 · terrain 189,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
189,3 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 200 $
Rôle antérieur 546 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954719561440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78307200
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 300 $
Valeur bâtiment
449 900 $
Rôle antérieur
546 300 $
ID provincial
66023954719561440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 451 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
596 750 $
$/m² médian
5 028
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2590, rue Villeray, Montréal 2025-03-31 · 1.9 km · Vendu 1 025 000 $ (5 601 $/m²) 183 m² · constr. 1951 Ajust. marché +137 293 $ · Ajust. superficie +44 809 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 1 258 351 $ Poids 11 % |
| 2 | 7332, rue des Écores, Montréal 2026-07-28 · 2.4 km · Vendu 1 890 000 $ (10 733 $/m²) 176,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 012 888 $ Poids 6 % |
| 3 | 7265, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-08-19 · 2.5 km · Vendu 1 071 000 $ (5 439 $/m²) 196,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +88 439 $ · Ajust. superficie +5 711 $ · Ajust. âge +74 970 $ | 1 240 120 $ Poids 5 % |
| 4 | 2539, L.-O.-David, Montréal 2024-08-22 · 2.1 km · Vendu 1 545 000 $ (7 799 $/m²) 198,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +307 134 $ · Ajust. superficie +3 510 $ · Ajust. âge −154 500 $ | 1 701 144 $ Poids 5 % |
| 5 | 7332, 2e Avenue, Montréal 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (5 581 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −44 651 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 451 521 $ Poids 5 % |
| 6 | 7220, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-10-20 · 2.5 km · Vendu 900 000 $ (5 542 $/m²) 162,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +101 416 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 174 812 $ Poids 3 % |
| 7 | 7171, rue Sagard, Montréal 2024-09-27 · 2.6 km · Vendu 1 590 000 $ (7 201 $/m²) 220,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +320 777 $ · Ajust. superficie −78 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 832 285 $ Poids 2 % |
| 8 | 7341, rue Sagard, Montréal 2024-06-20 · 2.4 km · Vendu 1 355 000 $ (5 766 $/m²) 235 m² · constr. 1946 Ajust. marché +251 706 $ · Ajust. superficie −103 787 $ · Ajust. âge +101 625 $ | 1 604 544 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.