8901-8903 Avenue 13E · Montréal
Valeur estimée
702 400 $
Unifamiliale · 3 784 $/m² · 185,6 m² · constr. 1960 · terrain 195,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,2 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 800 $
Rôle antérieur 532 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954719708710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78272600
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 200 $
Valeur bâtiment
427 600 $
Rôle antérieur
532 300 $
ID provincial
66023954719708710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±69.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 521
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3093-3095, rue Emile-Journault, Montréal 2024-12-09 · 378 m · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +8 306 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 717 392 $ Poids 44 % |
| 2 | 2590, rue Villeray, Montréal 2025-03-31 · 2.0 km · Vendu 1 025 000 $ (5 601 $/m²) 183 m² · constr. 1951 Ajust. marché +137 293 $ · Ajust. superficie +7 281 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 1 215 699 $ Poids 11 % |
| 3 | 7332, rue des Écores, Montréal 2026-07-28 · 2.4 km · Vendu 1 890 000 $ (10 733 $/m²) 176,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 980 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 1 931 530 $ Poids 7 % |
| 4 | 7265, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-08-19 · 2.5 km · Vendu 1 071 000 $ (5 439 $/m²) 196,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +88 439 $ · Ajust. superficie −30 732 $ · Ajust. âge +69 615 $ | 1 198 322 $ Poids 4 % |
| 5 | 2539, L.-O.-David, Montréal 2024-08-22 · 2.2 km · Vendu 1 545 000 $ (7 799 $/m²) 198,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +307 134 $ · Ajust. superficie −48 744 $ · Ajust. âge −154 500 $ | 1 648 890 $ Poids 4 % |
| 6 | 7220, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-10-20 · 2.6 km · Vendu 900 000 $ (5 542 $/m²) 162,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +64 286 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 133 182 $ Poids 3 % |
| 7 | 7332, 2e Avenue, Montréal 2024-12-18 · 2.3 km · Vendu 1 200 000 $ (5 581 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −82 047 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 408 126 $ Poids 3 % |
| 8 | 7360, rue Louis-Hémon, Montréal 2024-07-18 · 2.4 km · Vendu 900 000 $ (5 937 $/m²) 151,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +148 122 $ · Ajust. superficie +100 923 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 189 545 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.