8886-8888 Avenue 13E · Montréal
Valeur estimée
982 000 $
Unifamiliale · 4 962 $/m² · 197,9 m² · constr. 1961 · terrain 193 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
193 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 400 $
Rôle antérieur 588 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954719713740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78286100
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
495 400 $
Rôle antérieur
588 400 $
ID provincial
66023954719713740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 448 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 992
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2590, rue Villeray, Montréal 2025-03-31 · 1.9 km · Vendu 1 025 000 $ (5 601 $/m²) 183 m² · constr. 1951 Ajust. marché +137 293 $ · Ajust. superficie +41 728 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 1 255 271 $ Poids 11 % |
| 2 | 7332, rue des Écores, Montréal 2026-07-28 · 2.4 km · Vendu 1 890 000 $ (10 733 $/m²) 176,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 006 985 $ Poids 6 % |
| 3 | 7265, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-08-19 · 2.5 km · Vendu 1 071 000 $ (5 439 $/m²) 196,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +88 439 $ · Ajust. superficie +2 720 $ · Ajust. âge +74 970 $ | 1 237 128 $ Poids 5 % |
| 4 | 2539, L.-O.-David, Montréal 2024-08-22 · 2.1 km · Vendu 1 545 000 $ (7 799 $/m²) 198,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +307 134 $ · Ajust. superficie −780 $ · Ajust. âge −154 500 $ | 1 696 854 $ Poids 5 % |
| 5 | 7332, 2e Avenue, Montréal 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (5 581 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −47 721 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 448 452 $ Poids 5 % |
| 6 | 7220, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-10-20 · 2.5 km · Vendu 900 000 $ (5 542 $/m²) 162,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +98 368 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 171 764 $ Poids 3 % |
| 7 | 7171, rue Sagard, Montréal 2024-09-27 · 2.6 km · Vendu 1 590 000 $ (7 201 $/m²) 220,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +320 777 $ · Ajust. superficie −82 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 828 324 $ Poids 1 % |
| 8 | 7341, rue Sagard, Montréal 2024-06-20 · 2.4 km · Vendu 1 355 000 $ (5 766 $/m²) 235 m² · constr. 1946 Ajust. marché +251 706 $ · Ajust. superficie −106 959 $ · Ajust. âge +101 625 $ | 1 601 372 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.