8885-8887 Avenue 13E · Montréal
Valeur estimée
702 400 $
Unifamiliale · 3 714 $/m² · 189,1 m² · constr. 1960 · terrain 193,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
193,1 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 400 $
Rôle antérieur 532 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954719986900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78272200
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 100 $
Valeur bâtiment
430 300 $
Rôle antérieur
532 800 $
ID provincial
66023954719986900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±69.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3093-3095, rue Emile-Journault, Montréal 2024-12-09 · 379 m · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +14 120 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 723 206 $ Poids 43 % |
| 2 | 2590, rue Villeray, Montréal 2025-03-31 · 1.9 km · Vendu 1 025 000 $ (5 601 $/m²) 183 m² · constr. 1951 Ajust. marché +137 293 $ · Ajust. superficie +17 083 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 1 225 501 $ Poids 11 % |
| 3 | 7332, rue des Écores, Montréal 2026-07-28 · 2.4 km · Vendu 1 890 000 $ (10 733 $/m²) 176,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 761 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 1 950 311 $ Poids 7 % |
| 4 | 7265, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-08-19 · 2.5 km · Vendu 1 071 000 $ (5 439 $/m²) 196,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +88 439 $ · Ajust. superficie −21 213 $ · Ajust. âge +69 615 $ | 1 207 840 $ Poids 5 % |
| 5 | 2539, L.-O.-David, Montréal 2024-08-22 · 2.1 km · Vendu 1 545 000 $ (7 799 $/m²) 198,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +307 134 $ · Ajust. superficie −35 096 $ · Ajust. âge −154 500 $ | 1 662 538 $ Poids 5 % |
| 6 | 7332, 2e Avenue, Montréal 2024-12-18 · 2.3 km · Vendu 1 200 000 $ (5 581 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −72 279 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 417 893 $ Poids 4 % |
| 7 | 7220, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-10-20 · 2.6 km · Vendu 900 000 $ (5 542 $/m²) 162,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +73 984 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 142 880 $ Poids 3 % |
| 8 | 7360, rue Louis-Hémon, Montréal 2024-07-18 · 2.4 km · Vendu 900 000 $ (5 937 $/m²) 151,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +148 122 $ · Ajust. superficie +111 313 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 199 934 $ Poids 1 % |
| 9 | 7171, rue Sagard, Montréal 2024-09-27 · 2.6 km · Vendu 1 590 000 $ (7 201 $/m²) 220,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +320 777 $ · Ajust. superficie −114 137 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 1 788 689 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.