8738-8740 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
934 500 $
Unifamiliale · 4 746 $/m² · 196,9 m² · constr. 1960 · terrain 209,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209,7 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 800 $
Rôle antérieur 468 900 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954725025660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78425000
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 700 $
Valeur bâtiment
381 100 $
Rôle antérieur
468 900 $
ID provincial
66023954725025660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 439 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
577 250 $
$/m² médian
5 932
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7332, rue des Écores, Montréal 2026-07-28 · 2.1 km · Vendu 1 890 000 $ (10 733 $/m²) 176,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 618 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 1 992 168 $ Poids 12 % |
| 2 | 7265, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-08-19 · 2.2 km · Vendu 1 071 000 $ (5 439 $/m²) 196,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +88 439 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +69 615 $ | 1 229 054 $ Poids 10 % |
| 3 | 7712, rue Fabre, Montréal 2025-09-10 · 2.0 km · Vendu 853 000 $ (5 032 $/m²) 169,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 041 $ · Ajust. superficie +68 945 $ · Ajust. âge +42 650 $ | 1 043 636 $ Poids 9 % |
| 4 | 2539, L.-O.-David, Montréal 2024-08-22 · 1.8 km · Vendu 1 545 000 $ (7 799 $/m²) 198,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +307 134 $ · Ajust. superficie −4 679 $ · Ajust. âge −154 500 $ | 1 692 955 $ Poids 8 % |
| 5 | 7332, 2e Avenue, Montréal 2024-12-18 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (5 581 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −50 512 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 439 661 $ Poids 8 % |
| 6 | 7220, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-10-20 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (5 542 $/m²) 162,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +95 597 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 164 493 $ Poids 6 % |
| 7 | 7171, rue Sagard, Montréal 2024-09-27 · 2.3 km · Vendu 1 590 000 $ (7 201 $/m²) 220,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +320 777 $ · Ajust. superficie −86 053 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 1 816 774 $ Poids 3 % |
| 8 | 7928, Rue De Lanaudière, Montréal 2024-05-22 · 2.1 km · Vendu 851 000 $ (5 158 $/m²) 165 m² · constr. 1951 Ajust. marché +158 082 $ · Ajust. superficie +82 263 $ · Ajust. âge +38 295 $ | 1 129 641 $ Poids 3 % |
| 9 | 7341, rue Sagard, Montréal 2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 1 355 000 $ (5 766 $/m²) 235 m² · constr. 1946 Ajust. marché +251 706 $ · Ajust. superficie −109 841 $ · Ajust. âge +94 850 $ | 1 591 714 $ Poids 2 % |
| 10 | 7270, Avenue De Lorimier, Montréal 2024-05-17 · 2.3 km · Vendu 252 000 $ (1 550 $/m²) 162,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 812 $ · Ajust. superficie +26 579 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 340 511 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.