3140 Rue DENIS-PAPIN · Montréal
Valeur estimée
1 145 400 $
Unifamiliale · 4 365 $/m² · 262,4 m² · constr. 1956 · terrain 307,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,4 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,7 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 900 $
Rôle antérieur 592 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954725372730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78545200
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 500 $
Valeur bâtiment
508 400 $
Rôle antérieur
592 800 $
ID provincial
66023954725372730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 598 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 848
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7332, 2e Avenue, Montréal 2024-12-18 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (5 581 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +132 279 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 598 452 $ Poids 6 % |
| 2 | 7341, rue Sagard, Montréal 2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 1 355 000 $ (5 766 $/m²) 235 m² · constr. 1946 Ajust. marché +251 706 $ · Ajust. superficie +78 994 $ · Ajust. âge +67 750 $ | 1 753 450 $ Poids 4 % |
| 3 | 7265, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-08-19 · 2.1 km · Vendu 1 071 000 $ (5 439 $/m²) 196,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +88 439 $ · Ajust. superficie +178 137 $ · Ajust. âge +48 195 $ | 1 385 771 $ Poids 4 % |
| 4 | 2539, L.-O.-David, Montréal 2024-08-22 · 1.8 km · Vendu 1 545 000 $ (7 799 $/m²) 198,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +307 134 $ · Ajust. superficie +250 741 $ · Ajust. âge −154 500 $ | 1 948 375 $ Poids 3 % |
| 5 | 7332, rue des Écores, Montréal 2026-07-28 · 2.0 km · Vendu 1 890 000 $ (10 733 $/m²) 176,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +463 109 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 2 305 859 $ Poids 3 % |
| 6 | 7171, rue Sagard, Montréal 2024-09-27 · 2.3 km · Vendu 1 590 000 $ (7 201 $/m²) 220,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +320 777 $ · Ajust. superficie +149 783 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 2 020 809 $ Poids 3 % |
| 7 | 7712, rue Fabre, Montréal 2025-09-10 · 2.0 km · Vendu 853 000 $ (5 032 $/m²) 169,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 041 $ · Ajust. superficie +213 250 $ · Ajust. âge +25 590 $ | 1 170 881 $ Poids 2 % |
| 8 | 7220, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-10-20 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (5 542 $/m²) 162,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 275 896 $ Poids 1 % |
| 9 | 7928, Rue De Lanaudière, Montréal 2024-05-22 · 2.1 km · Vendu 851 000 $ (5 158 $/m²) 165 m² · constr. 1951 Ajust. marché +158 082 $ · Ajust. superficie +212 750 $ · Ajust. âge +21 275 $ | 1 243 107 $ Poids 0 % |
| 10 | 7270, Avenue De Lorimier, Montréal 2024-05-17 · 2.2 km · Vendu 252 000 $ (1 550 $/m²) 162,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 812 $ · Ajust. superficie +63 000 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 371 892 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.