3144-3146 Rue DENIS-PAPIN · Montréal
Valeur estimée
971 300 $
Maison mobile · 4 699 $/m² · 206,7 m² · constr. 1940 · terrain 267,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
715 300 $
Rôle antérieur 633 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954725443860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
11
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78545100
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 200 $
Valeur bâtiment
580 100 $
Rôle antérieur
633 000 $
ID provincial
66023954725443860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 347 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
577 250 $
$/m² médian
5 932
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7332, rue des Écores, Montréal 2026-07-28 · 2.0 km · Vendu 1 890 000 $ (10 733 $/m²) 176,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +164 208 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 865 208 $ Poids 11 % |
| 2 | 7265, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-08-19 · 2.1 km · Vendu 1 071 000 $ (5 439 $/m²) 196,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +88 439 $ · Ajust. superficie +26 653 $ · Ajust. âge −37 485 $ | 1 148 606 $ Poids 10 % |
| 3 | 7332, 2e Avenue, Montréal 2024-12-18 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (5 581 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −23 163 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 347 010 $ Poids 9 % |
| 4 | 2539, L.-O.-David, Montréal 2024-08-22 · 1.8 km · Vendu 1 545 000 $ (7 799 $/m²) 198,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +307 134 $ · Ajust. superficie +33 536 $ · Ajust. âge −154 500 $ | 1 731 170 $ Poids 9 % |
| 5 | 7712, rue Fabre, Montréal 2025-09-10 · 2.0 km · Vendu 853 000 $ (5 032 $/m²) 169,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 041 $ · Ajust. superficie +93 604 $ · Ajust. âge −42 650 $ | 982 995 $ Poids 8 % |
| 6 | 7171, rue Sagard, Montréal 2024-09-27 · 2.3 km · Vendu 1 590 000 $ (7 201 $/m²) 220,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +320 777 $ · Ajust. superficie −50 768 $ · Ajust. âge −159 000 $ | 1 701 009 $ Poids 4 % |
| 7 | 7341, rue Sagard, Montréal 2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 1 355 000 $ (5 766 $/m²) 235 m² · constr. 1946 Ajust. marché +251 706 $ · Ajust. superficie −81 588 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 1 484 468 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.