8688-8690 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
1 147 100 $
Autre · 1 793 $/m² · 639,8 m² · constr. 1959 · terrain 389,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
639,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,6 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
1 191 100 $
Rôle antérieur 882 300 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954725761070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F78425501
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
1 043 100 $
Rôle antérieur
882 300 $
ID provincial
66023954725761070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
965 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 483 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
570 500 $
$/m² médian
5 848
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8088, avenue de Lorimier, Montréal 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (2 461 $/m²) 487,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +187 123 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 408 255 $ Poids 16 % |
| 2 | 7511, rue Chabot, Montréal 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 1 800 000 $ (3 138 $/m²) 573,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie +103 870 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 952 551 $ Poids 14 % |
| 3 | 8180, rue Fabre, Montréal 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (2 834 $/m²) 564,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +312 113 $ · Ajust. superficie +106 553 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 938 666 $ Poids 10 % |
| 4 | 8027, rue Chabot, Montréal 2024-05-24 · 1.5 km · Vendu 791 373 $ (1 420 $/m²) 557,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +147 006 $ · Ajust. superficie +58 494 $ · Ajust. âge −27 698 $ | 969 175 $ Poids 8 % |
| 5 | 1849-1861, Rue Tillemont, Montréal 2024-05-02 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (814 $/m²) 675,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −14 572 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 601 846 $ Poids 7 % |
| 6 | 7870, avenue Papineau, Montréal 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (2 640 $/m²) 454,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +244 435 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 483 566 $ Poids 6 % |
| 7 | 1388 à 1408, rue Villeray, Montréal 2026-02-20 · 2.1 km · Vendu 1 560 000 $ (3 199 $/m²) 487,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +127 990 $ · Ajust. superficie +243 260 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 1 939 051 $ Poids 5 % |
| 8 | 7775, rue Chambord, Montréal 2025-09-08 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (603 $/m²) 497,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +42 905 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 375 203 $ Poids 5 % |
| 9 | 7850, rue Chambord, Montréal 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (754 $/m²) 497,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +53 631 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 465 222 $ Poids 4 % |
| 10 | 7450, rue Cartier, Montréal 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 1 300 000 $ (2 709 $/m²) 479,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +216 576 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 598 037 $ Poids 4 % |
| 11 | 7875, rue Garnier, Montréal 2025-01-24 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (2 660 $/m²) 488,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +200 972 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 756 826 $ Poids 4 % |
| 12 | 7850, rue Chambord, Montréal 2024-03-13 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (663 $/m²) 497,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +87 564 $ · Ajust. superficie +47 195 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 469 709 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.