8685-8693 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
1 204 100 $
Autre · 1 493 $/m² · 806,4 m² · constr. 1957 · terrain 998,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
806,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
998,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
1 419 800 $
Rôle antérieur 961 100 $ +47.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954725825500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F78405900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 500 $
Valeur bâtiment
1 040 300 $
Rôle antérieur
961 100 $
ID provincial
66023954725825500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 039 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 509 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
5 932
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1849-1861, Rue Tillemont, Montréal 2024-05-02 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (814 $/m²) 675,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +53 242 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 664 160 $ Poids 4 % |
| 2 | 7511, rue Chabot, Montréal 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 1 800 000 $ (3 138 $/m²) 573,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie +365 272 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 2 195 953 $ Poids 4 % |
| 3 | 8088, avenue de Lorimier, Montréal 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (2 461 $/m²) 487,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 509 132 $ Poids 3 % |
| 4 | 8180, rue Fabre, Montréal 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (2 834 $/m²) 564,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +312 113 $ · Ajust. superficie +342 614 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 2 158 727 $ Poids 3 % |
| 5 | 8027, rue Chabot, Montréal 2024-05-24 · 1.6 km · Vendu 791 373 $ (1 420 $/m²) 557,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +147 006 $ · Ajust. superficie +176 760 $ · Ajust. âge −35 612 $ | 1 079 527 $ Poids 2 % |
| 6 | 1388 à 1408, rue Villeray, Montréal 2026-02-20 · 2.1 km · Vendu 1 560 000 $ (3 199 $/m²) 487,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +127 990 $ · Ajust. superficie +390 000 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 2 070 190 $ Poids 1 % |
| 7 | 7775, rue Chambord, Montréal 2025-09-08 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (603 $/m²) 497,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 404 299 $ Poids 1 % |
| 8 | 7850, rue Chambord, Montréal 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (754 $/m²) 497,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 501 591 $ Poids 1 % |
| 9 | 7875, rue Garnier, Montréal 2025-01-24 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (2 660 $/m²) 488,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 1 867 854 $ Poids 1 % |
| 10 | 7850, rue Chambord, Montréal 2024-03-13 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (663 $/m²) 497,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +87 564 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 501 714 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.