8730 Avenue 10E · Montréal
Valeur estimée
564 400 $
Autre · 3 376 $/m² · 167,2 m² · constr. 1990 · terrain 199,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
413 500 $
Rôle antérieur 306 300 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954725858920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F78392827
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
337 600 $
Rôle antérieur
306 300 $
ID provincial
66023954725858920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
5 932
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7945-7947, rue Cartier, Montréal 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 1 010 000 $ (5 962 $/m²) 169,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 558 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 104 442 $ Poids 26 % |
| 2 | 7931-7933, avenue Louis-Hébert, Montréal 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 99 109 $ (667 $/m²) 148,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 229 $ · Ajust. superficie +6 203 $ · Ajust. âge +9 911 $ | 120 451 $ Poids 25 % |
| 3 | 8073-8075, rue Cartier, Montréal 2025-09-19 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (3 979 $/m²) 170,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −7 361 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 803 649 $ Poids 24 % |
| 4 | 1137, Place Henri-Gauthier, Montréal 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 805 000 $ (5 187 $/m²) 155,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +31 121 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 862 372 $ Poids 24 % |
| 5 | 2515 et 2517, rue Villeray, Montréal 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 795 000 $ (4 175 $/m²) 190,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −48 435 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 836 090 $ Poids 24 % |
| 6 | 7815, 7817, 7819, avenue de Lorimier, Montréal 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 980 000 $ (5 552 $/m²) 176,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +86 965 $ · Ajust. superficie −25 819 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 139 146 $ Poids 23 % |
| 7 | 2556-2560, rue L.-O.-David, Montréal 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (4 934 $/m²) 167,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 917 903 $ Poids 23 % |
| 8 | 7820-7822-7824, rue d'Iberville, Montréal 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 705 500 $ (3 874 $/m²) 182,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 257 $ · Ajust. superficie −28 863 $ · Ajust. âge +70 550 $ | 805 444 $ Poids 22 % |
| 9 | 7957-7959, rue de Bordeaux, Montréal 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −21 603 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 948 109 $ Poids 21 % |
| 10 | 7397, 7399, 7401, 1ère avenue, Montréal 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 415 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 116 585 $ Poids 20 % |
| 11 | 7397, 7399, 7401, 1ère avenue, Montréal 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 855 000 $ (4 739 $/m²) 180,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 280 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 909 220 $ Poids 20 % |
| 12 | 7370 - 7372, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 695 000 $ (4 385 $/m²) 158,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 074 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 783 574 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.