8720 Avenue 10E · Montréal
Valeur estimée
986 600 $
Autre · 3 208 $/m² · 307,5 m² · constr. 1990 · terrain 599,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
676 400 $
Rôle antérieur 501 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954725988040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F78392852
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 700 $
Valeur bâtiment
448 700 $
Rôle antérieur
501 000 $
ID provincial
66023954725988040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 542 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
5 939
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1692, 1694, 1696, 1698, rue François-H.-Prévost, Montréal 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 1 365 000 $ (4 505 $/m²) 303 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 136 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 1 416 086 $ Poids 44 % |
| 2 | 8650-8658, avenue Papineau, Montréal 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 1 520 000 $ (5 018 $/m²) 302,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +140 678 $ · Ajust. superficie +11 542 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 1 717 820 $ Poids 40 % |
| 3 | 8691, 8693, 8695, 8697, rue Lucien-Plante, Montréal 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 1 527 000 $ (4 992 $/m²) 305,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +135 506 $ · Ajust. superficie +3 993 $ · Ajust. âge +45 810 $ | 1 712 309 $ Poids 37 % |
| 4 | 8584-8590, Place Aldéric-Beaulac, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 445 000 $ (5 033 $/m²) 287,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 221 $ · Ajust. superficie +51 338 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 1 550 684 $ Poids 36 % |
| 5 | 8080, rue Marquette, Montréal 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (2 992 $/m²) 334,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −39 946 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 072 664 $ Poids 22 % |
| 6 | 8456-8462, place Aldéric-Beaulac, Montréal 2025-03-13 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (1 291 $/m²) 298,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie +6 004 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 452 197 $ Poids 22 % |
| 7 | 8421 à 8429, rue Aurèle-Allard, Montréal 2024-11-25 · 1.5 km · Vendu 1 265 000 $ (4 242 $/m²) 298,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +246 764 $ · Ajust. superficie +19 726 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 1 556 790 $ Poids 18 % |
| 8 | 7465, Rue d'Iberville, Montréal 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (4 991 $/m²) 280,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +67 380 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 457 107 $ Poids 16 % |
| 9 | 8050 à 8054, rue Fabre, Montréal 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (2 390 $/m²) 272 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +42 417 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 815 098 $ Poids 15 % |
| 10 | 8201-8209, avenue Papineau, Montréal 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (3 501 $/m²) 254,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +93 306 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 1 137 284 $ Poids 13 % |
| 11 | 2293, 2295 et 2297, rue L.-O.- David, Montréal 2026-08-12 · 1.9 km · Vendu 1 275 000 $ (5 058 $/m²) 252,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +140 093 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 542 593 $ Poids 12 % |
| 12 | 8015, rue Chabot, Montréal 2024-09-13 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (2 942 $/m²) 297,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie +14 858 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 153 886 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.