8774 Avenue 10E · Montréal
Valeur estimée
644 000 $
Unifamiliale · 6 492 $/m² · 99,2 m² · constr. 1958 · terrain 241,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,7 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 900 $
Rôle antérieur 465 800 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954726063750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78392400
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 700 $
Valeur bâtiment
331 200 $
Rôle antérieur
465 800 $
ID provincial
66023954726063750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
592 000 $
$/m² médian
5 581
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7851, 2e avenue, Montréal 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 524 000 $ (5 107 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie −8 682 $ · Ajust. âge +18 340 $ | 576 649 $ Poids 39 % |
| 2 | 7731, 1ère Avenue, Montréal 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (5 750 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −9 776 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 608 314 $ Poids 35 % |
| 3 | 7710, 2e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 175 753 $ (1 713 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 216 $ · Ajust. superficie −2 912 $ · Ajust. âge +6 151 $ | 181 208 $ Poids 34 % |
| 4 | 7700, 2e avenue, Montréal 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (7 310 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −12 427 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 821 101 $ Poids 32 % |
| 5 | 7938, 6e Avenue, Montréal 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (6 536 $/m²) 94,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +16 666 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 682 563 $ Poids 31 % |
| 6 | 7740, rue Molson, Montréal 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −9 113 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 611 101 $ Poids 28 % |
| 7 | 2531, rue Villeray, Montréal 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 812 000 $ (7 845 $/m²) 103,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie −16 868 $ · Ajust. âge +28 420 $ | 833 791 $ Poids 28 % |
| 8 | 7731, rue Molson, Montréal 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (6 823 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −11 598 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 770 705 $ Poids 27 % |
| 9 | 7955, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (9 738 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +18 016 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 1 038 761 $ Poids 26 % |
| 10 | 7680, 2e Avenue, Montréal 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (7 554 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −12 841 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 830 172 $ Poids 24 % |
| 11 | 7950, 6e Avenue, Montréal 2025-02-19 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (5 367 $/m²) 106,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie −18 785 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 677 766 $ Poids 23 % |
| 12 | 7990, 1er Avenue, Montréal 2024-12-27 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (5 750 $/m²) 102,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie −9 776 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 711 092 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.