8771 Avenue 9E app. 105 app. 105 · Montréal
Valeur estimée
439 800 $
Unifamiliale · 6 212 $/m² · 70,8 m² · constr. 2008 · terrain 41,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
41,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 218 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954726090230010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78406223
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
220 400 $
Rôle antérieur
218 300 $
ID provincial
66023954726090230010012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 831
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7795, rue Cartier, Montréal 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (8 248 $/m²) 68,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +9 485 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 638 110 $ Poids 21 % |
| 2 | 8088, rue Fabre, Montréal 2026-03-11 · 1.9 km · Vendu 852 000 $ (11 498 $/m²) 74,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 067 $ · Ajust. superficie −18 972 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 983 296 $ Poids 20 % |
| 3 | 8025, rue de Bordeaux, Montréal 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (7 416 $/m²) 83,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −47 464 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 685 404 $ Poids 18 % |
| 4 | 8127, Chabot, Montréal 2025-01-15 · 1.5 km · Vendu 522 500 $ (7 051 $/m²) 74,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +100 221 $ · Ajust. superficie −11 635 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 663 336 $ Poids 18 % |
| 5 | 7376, 1ère avenue, Montréal 2025-12-23 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (6 393 $/m²) 74,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −11 188 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 553 464 $ Poids 16 % |
| 6 | 7670, rue Cartier, Montréal 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (9 138 $/m²) 76,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −26 501 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 752 325 $ Poids 14 % |
| 7 | 7409, rue Molson, Montréal 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 554 000 $ (7 803 $/m²) 71 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 229 $ · Ajust. superficie −780 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 637 848 $ Poids 14 % |
| 8 | 2524, rue Everett, Montréal 2026-04-21 · 2.1 km · Vendu 905 000 $ (12 246 $/m²) 73,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie −18 982 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 013 260 $ Poids 13 % |
| 9 | 8085, rue de Bordeaux, Montréal 2025-04-04 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (8 243 $/m²) 83,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie −50 695 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 793 916 $ Poids 13 % |
| 10 | 7658, rue de Bordeaux, Montréal 2025-11-27 · 1.9 km · Vendu 75 000 $ (1 269 $/m²) 59,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +7 424 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 96 865 $ Poids 10 % |
| 11 | 7179, Rue Chabot, Montréal 2026-01-19 · 2.4 km · Vendu 511 700 $ (7 341 $/m²) 69,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +47 359 $ · Ajust. superficie +4 038 $ · Ajust. âge +51 170 $ | 614 266 $ Poids 6 % |
| 12 | 7496, rue Chabot, Montréal 2024-11-08 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (6 020 $/m²) 70,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +602 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 551 007 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.