8768 Avenue 10E · Montréal
Valeur estimée
566 800 $
Unifamiliale · 6 101 $/m² · 92,9 m² · constr. 1958 · terrain 199,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 500 $
Rôle antérieur 349 200 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954726143380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78392500
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 700 $
Valeur bâtiment
229 800 $
Rôle antérieur
349 200 $
ID provincial
66023954726143380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 579
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7851, 2e avenue, Montréal 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 524 000 $ (5 107 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie −24 770 $ · Ajust. âge +18 340 $ | 560 562 $ Poids 34 % |
| 2 | 7938, 6e Avenue, Montréal 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (6 536 $/m²) 94,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −3 921 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 661 976 $ Poids 32 % |
| 3 | 7731, 1ère Avenue, Montréal 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (5 750 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −27 890 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 590 200 $ Poids 30 % |
| 4 | 7710, 2e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 175 753 $ (1 713 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 216 $ · Ajust. superficie −8 308 $ · Ajust. âge +6 151 $ | 175 813 $ Poids 29 % |
| 5 | 7700, 2e avenue, Montréal 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (7 310 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −35 453 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 798 074 $ Poids 28 % |
| 6 | 7955, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (9 738 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −12 660 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 1 008 086 $ Poids 26 % |
| 7 | 8025, rue de Bordeaux, Montréal 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (7 416 $/m²) 83,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +34 486 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 717 754 $ Poids 25 % |
| 8 | 7740, rue Molson, Montréal 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −25 999 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 594 215 $ Poids 24 % |
| 9 | 2531, rue Villeray, Montréal 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 812 000 $ (7 845 $/m²) 103,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie −41 581 $ · Ajust. âge +28 420 $ | 809 078 $ Poids 23 % |
| 10 | 7731, rue Molson, Montréal 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (6 823 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −33 090 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 749 213 $ Poids 23 % |
| 11 | 7680, 2e Avenue, Montréal 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (7 554 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −36 635 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 806 378 $ Poids 20 % |
| 12 | 7990, 1er Avenue, Montréal 2024-12-27 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (5 750 $/m²) 102,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie −27 890 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 692 978 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.