8759-8761 Avenue 10E · Montréal
Valeur estimée
617 500 $
Unifamiliale · 7 485 $/m² · 82,5 m² · constr. 1957 · terrain 191,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
191,8 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 400 $
Rôle antérieur 448 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954726247580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78376700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 800 $
Valeur bâtiment
359 600 $
Rôle antérieur
448 300 $
ID provincial
66023954726247580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
653 500 $
$/m² médian
5 371
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8025, rue de Bordeaux, Montréal 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (7 416 $/m²) 83,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −4 079 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 676 089 $ Poids 27 % |
| 2 | 7938, 6e Avenue, Montréal 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (6 536 $/m²) 94,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −37 906 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 624 915 $ Poids 23 % |
| 3 | 8085, rue de Bordeaux, Montréal 2025-04-04 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (8 243 $/m²) 83,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie −2 473 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 783 913 $ Poids 19 % |
| 4 | 8012, 6e avenue, Montréal 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (5 593 $/m²) 75,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +20 692 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 531 022 $ Poids 19 % |
| 5 | 7955, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 930 000 $ (9 738 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −63 298 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 952 797 $ Poids 17 % |
| 6 | 8088, rue Fabre, Montréal 2026-03-11 · 1.9 km · Vendu 852 000 $ (11 498 $/m²) 74,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 067 $ · Ajust. superficie +48 291 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 978 139 $ Poids 15 % |
| 7 | 8127, Chabot, Montréal 2025-01-15 · 1.6 km · Vendu 522 500 $ (7 051 $/m²) 74,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +100 221 $ · Ajust. superficie +29 615 $ · Ajust. âge +7 838 $ | 660 174 $ Poids 14 % |
| 8 | 7376, 1ère avenue, Montréal 2025-12-23 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (6 393 $/m²) 74,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +26 211 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 555 238 $ Poids 13 % |
| 9 | 8006, 6e Avenue, Montréal 2024-06-18 · 1.3 km · Vendu 420 700 $ (5 492 $/m²) 76,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +78 150 $ · Ajust. superficie +16 202 $ · Ajust. âge +8 414 $ | 523 465 $ Poids 13 % |
| 10 | 7670, rue Cartier, Montréal 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (9 138 $/m²) 76,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +26 958 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 770 785 $ Poids 13 % |
| 11 | 7795, rue Cartier, Montréal 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (8 248 $/m²) 68,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +57 737 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 655 287 $ Poids 12 % |
| 12 | 2524, rue Everett, Montréal 2026-04-21 · 2.1 km · Vendu 905 000 $ (12 246 $/m²) 73,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +52 659 $ · Ajust. âge +31 675 $ | 1 026 076 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.