8757 Avenue 10E · Montréal
Valeur estimée
875 700 $
Unifamiliale · 6 167 $/m² · 142 m² · constr. 1986 · terrain 241,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,4 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 700 $
Rôle antérieur 655 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954726317120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78376650
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 400 $
Valeur bâtiment
564 300 $
Rôle antérieur
655 000 $
ID provincial
66023954726317120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 012 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
596 750 $
$/m² médian
5 667
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7950, 1ère Avenue, Montréal 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 643 000 $ (4 487 $/m²) 143,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie −2 917 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 763 965 $ Poids 37 % |
| 2 | 7945, rue des Écores, Montréal 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (6 459 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +53 612 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 019 579 $ Poids 25 % |
| 3 | 7935, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-01-27 · 1.6 km · Vendu 799 000 $ (6 459 $/m²) 123,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +59 101 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 011 950 $ Poids 23 % |
| 4 | 8700, rue Ernest-Savignac, Montréal 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (8 383 $/m²) 118,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 174 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 1 100 074 $ Poids 22 % |
| 5 | 8694, rue Ernest-Savignac, Montréal 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 847 500 $ (6 716 $/m²) 126,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 983 $ · Ajust. superficie +53 053 $ · Ajust. âge +4 238 $ | 974 773 $ Poids 20 % |
| 6 | 1605, avenue de Queylus, Montréal 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 095 000 $ (9 148 $/m²) 119,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie +101 999 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 320 306 $ Poids 19 % |
| 7 | 8056, rue Chabot, Montréal 2026-03-03 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (5 929 $/m²) 120,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +63 437 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 904 541 $ Poids 18 % |
| 8 | 7481, 2e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (5 382 $/m²) 128,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +37 137 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 860 074 $ Poids 17 % |
| 9 | 8740, rue Ernest-Savignac, Montréal 2025-05-06 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +32 216 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 471 961 $ Poids 17 % |
| 10 | 8788, rue Ernest-Savignac, Montréal 2025-03-17 · 1.5 km · Vendu 831 000 $ (6 851 $/m²) 121,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +111 307 $ · Ajust. superficie +70 906 $ · Ajust. âge +12 465 $ | 1 025 678 $ Poids 16 % |
| 11 | 8604, rue Ernest-Savignac, Montréal 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 897 000 $ (7 395 $/m²) 121,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +174 978 $ · Ajust. superficie +76 537 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 1 157 485 $ Poids 11 % |
| 12 | 8167, avenue Christophe Colomb, Montréal 2025-01-14 · 2.1 km · Vendu 717 000 $ (5 249 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +137 528 $ · Ajust. superficie +14 172 $ · Ajust. âge −7 170 $ | 861 530 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.