8753-8755 Avenue 10E · Montréal
Valeur estimée
740 500 $
Unifamiliale · 5 027 $/m² · 147,3 m² · constr. 1926 · terrain 323,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,5 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 500 $
Rôle antérieur 520 200 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954726406550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78376600
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 500 $
Valeur bâtiment
332 000 $
Rôle antérieur
520 200 $
ID provincial
66023954726406550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 584
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7950, 1ère Avenue, Montréal 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 643 000 $ (4 487 $/m²) 143,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie +8 974 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 647 256 $ Poids 37 % |
| 2 | 7945, rue des Écores, Montréal 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (6 459 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +70 730 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 874 696 $ Poids 22 % |
| 3 | 7935, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-01-27 · 1.6 km · Vendu 799 000 $ (6 459 $/m²) 123,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +76 218 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 869 267 $ Poids 20 % |
| 4 | 8700, rue Ernest-Savignac, Montréal 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (8 383 $/m²) 118,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 388 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 013 388 $ Poids 18 % |
| 5 | 8694, rue Ernest-Savignac, Montréal 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 847 500 $ (6 716 $/m²) 126,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 983 $ · Ajust. superficie +70 849 $ · Ajust. âge −84 750 $ | 903 582 $ Poids 18 % |
| 6 | 1605, avenue de Queylus, Montréal 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 095 000 $ (9 148 $/m²) 119,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie +126 241 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 125 548 $ Poids 16 % |
| 7 | 8056, rue Chabot, Montréal 2026-03-03 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (5 929 $/m²) 120,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +79 148 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 777 253 $ Poids 15 % |
| 8 | 7481, 2e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (5 382 $/m²) 128,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +51 400 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 736 337 $ Poids 15 % |
| 9 | 8740, rue Ernest-Savignac, Montréal 2025-05-06 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +40 883 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 436 628 $ Poids 14 % |
| 10 | 8788, rue Ernest-Savignac, Montréal 2025-03-17 · 1.5 km · Vendu 831 000 $ (6 851 $/m²) 121,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +111 307 $ · Ajust. superficie +89 060 $ · Ajust. âge −83 100 $ | 948 268 $ Poids 13 % |
| 11 | 8604, rue Ernest-Savignac, Montréal 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 897 000 $ (7 395 $/m²) 121,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +174 978 $ · Ajust. superficie +96 134 $ · Ajust. âge −89 700 $ | 1 078 412 $ Poids 10 % |
| 12 | 7712, rue Fabre, Montréal 2025-09-10 · 2.1 km · Vendu 853 000 $ (5 032 $/m²) 169,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 041 $ · Ajust. superficie −55 860 $ · Ajust. âge −85 300 $ | 790 881 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.