8750-8754 Boulevard SAINT-MICHEL · Montréal
Valeur estimée
884 100 $
Autre · 2 784 $/m² · 317,6 m² · constr. 1960 · terrain 215,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
215,7 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
657 600 $
Rôle antérieur 576 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954726916900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
30-F78360600
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 600 $
Valeur bâtiment
485 000 $
Rôle antérieur
576 800 $
ID provincial
66023954726916900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 274 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
638 550 $
$/m² médian
5 404
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1692, 1694, 1696, 1698, rue François-H.-Prévost, Montréal 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 1 365 000 $ (4 505 $/m²) 303 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 886 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 261 386 $ Poids 39 % |
| 2 | 8650-8658, avenue Papineau, Montréal 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 1 520 000 $ (5 018 $/m²) 302,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +140 678 $ · Ajust. superficie +36 883 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 545 562 $ Poids 35 % |
| 3 | 8691, 8693, 8695, 8697, rue Lucien-Plante, Montréal 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 1 527 000 $ (4 992 $/m²) 305,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +135 506 $ · Ajust. superficie +29 202 $ · Ajust. âge −152 700 $ | 1 539 008 $ Poids 33 % |
| 4 | 8584-8590, Place Aldéric-Beaulac, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 445 000 $ (5 033 $/m²) 287,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 221 $ · Ajust. superficie +76 755 $ · Ajust. âge −144 500 $ | 1 395 476 $ Poids 30 % |
| 5 | 8080, rue Marquette, Montréal 2026-05-20 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (2 992 $/m²) 334,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −24 835 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 017 774 $ Poids 20 % |
| 6 | 8040, rue Sagard, Montréal 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 1 253 000 $ (3 331 $/m²) 376,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +95 692 $ · Ajust. superficie −97 589 $ · Ajust. âge +18 795 $ | 1 269 898 $ Poids 20 % |
| 7 | 8456-8462, place Aldéric-Beaulac, Montréal 2025-03-13 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (1 291 $/m²) 298,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie +12 523 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 410 592 $ Poids 18 % |
| 8 | 8421 à 8429, rue Aurèle-Allard, Montréal 2024-11-25 · 1.5 km · Vendu 1 265 000 $ (4 242 $/m²) 298,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +246 764 $ · Ajust. superficie +41 149 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 426 413 $ Poids 15 % |
| 9 | 8044, rue Sagard, Montréal 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (3 323 $/m²) 376,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −97 355 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 274 615 $ Poids 15 % |
| 10 | 7465, Rue d'Iberville, Montréal 2025-10-23 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (4 991 $/m²) 280,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +92 585 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 482 312 $ Poids 13 % |
| 11 | 7997, ave des Erables, Montréal 2024-12-17 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (2 249 $/m²) 360,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie −47 799 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 933 767 $ Poids 12 % |
| 12 | 7522, rue Chabot, Montréal 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 1 205 000 $ (3 490 $/m²) 345,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 921 $ · Ajust. superficie −48 333 $ · Ajust. âge −24 100 $ | 1 181 489 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.