8735 Avenue 10E · Montréal
Valeur estimée
793 200 $
Autre · 2 405 $/m² · 329,8 m² · constr. 1962 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
505 400 $
Rôle antérieur 374 400 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954726973090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F78376300
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 800 $
Valeur bâtiment
353 600 $
Rôle antérieur
374 400 $
ID provincial
66023954726973090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 302 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 579
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1692, 1694, 1696, 1698, rue François-H.-Prévost, Montréal 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 1 365 000 $ (4 505 $/m²) 303 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 366 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 288 866 $ Poids 38 % |
| 2 | 8650-8658, avenue Papineau, Montréal 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 1 520 000 $ (5 018 $/m²) 302,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +140 678 $ · Ajust. superficie +67 494 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 576 173 $ Poids 34 % |
| 3 | 8691, 8693, 8695, 8697, rue Lucien-Plante, Montréal 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 1 527 000 $ (4 992 $/m²) 305,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +135 506 $ · Ajust. superficie +59 652 $ · Ajust. âge −152 700 $ | 1 569 458 $ Poids 33 % |
| 4 | 8584-8590, Place Aldéric-Beaulac, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 445 000 $ (5 033 $/m²) 287,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 221 $ · Ajust. superficie +107 456 $ · Ajust. âge −144 500 $ | 1 426 177 $ Poids 28 % |
| 5 | 8040, rue Sagard, Montréal 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 1 253 000 $ (3 331 $/m²) 376,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +95 692 $ · Ajust. superficie −77 272 $ · Ajust. âge +31 325 $ | 1 302 745 $ Poids 26 % |
| 6 | 8080, rue Marquette, Montréal 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (2 992 $/m²) 334,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −6 583 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 046 027 $ Poids 23 % |
| 7 | 8044, rue Sagard, Montréal 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (3 323 $/m²) 376,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −77 087 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 307 383 $ Poids 20 % |
| 8 | 8456-8462, place Aldéric-Beaulac, Montréal 2025-03-13 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (1 291 $/m²) 298,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie +20 399 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 418 467 $ Poids 18 % |
| 9 | 7997, ave des Erables, Montréal 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (2 249 $/m²) 360,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie −34 078 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 955 588 $ Poids 15 % |
| 10 | 8421 à 8429, rue Aurèle-Allard, Montréal 2024-11-25 · 1.5 km · Vendu 1 265 000 $ (4 242 $/m²) 298,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +246 764 $ · Ajust. superficie +67 025 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 452 290 $ Poids 15 % |
| 11 | 7522, rue Chabot, Montréal 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 1 205 000 $ (3 490 $/m²) 345,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 921 $ · Ajust. superficie −27 045 $ · Ajust. âge −12 050 $ | 1 214 826 $ Poids 14 % |
| 12 | 7560, rue Marquette, Montréal 2026-01-30 · 2.1 km · Vendu 163 000 $ (480 $/m²) 339,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −2 329 $ · Ajust. âge −1 630 $ | 174 127 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.