8800 Avenue 12E · Montréal
Valeur estimée
1 150 800 $
Autre · 248 $/m² · 4 649,4 m² · constr. 1964 · terrain 9 033 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 649,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 033 m²
Frontage
195,7 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
12 400 400 $
Rôle antérieur 10 390 200 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954727418420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F78318950
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 419 800 $
Valeur bâtiment
6 980 600 $
Rôle antérieur
10 390 200 $
ID provincial
66023954727418420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 574 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
5 254
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7743, 16e avenue, Montréal 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 180 $ Poids 21 % |
| 2 | 8560, rue Raymond-Pelletier, Montréal 2025-10-21 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 481 441 $ Poids 8 % |
| 3 | 8540, rue Raymond-Pelletier, Montréal 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 367 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 364 307 $ Poids 8 % |
| 4 | 7428, 7430, 7432, rue Chabot, Montréal 2025-11-26 · 2.3 km · Vendu 708 000 $ Ajust. marché +65 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 526 $ Poids 5 % |
| 5 | 7428, 7430, 7432, rue Chabot, Montréal 2025-11-26 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 542 $ Poids 5 % |
| 6 | 7428, 7430, 7432, rue Chabot, Montréal 2025-11-26 · 2.3 km · Vendu 1 090 000 $ Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 190 881 $ Poids 5 % |
| 7 | 8600, rue Raymond-Pelletier, Montréal 2024-06-25 · 2.1 km · Vendu 376 603 $ constr. 2004 Ajust. marché +69 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 660 $ | 408 901 $ Poids 3 % |
| 8 | 7177, rue des Écores, Montréal 2024-11-29 · 2.4 km · Vendu 1 415 000 $ Ajust. marché +276 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 691 025 $ Poids 3 % |
| 9 | 7175, rue des Écores, Montréal 2024-11-07 · 2.4 km · Vendu 1 609 650 $ Ajust. marché +313 995 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 923 645 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.