3425-3429 Avenue EMILE-JOURNAULT · Montréal
Valeur estimée
855 900 $
Unifamiliale · 3 942 $/m² · 217,1 m² · constr. 1962 · terrain 169,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,5 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 800 $
Rôle antérieur 538 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954729268310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78549000
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 500 $
Valeur bâtiment
460 300 $
Rôle antérieur
538 300 $
ID provincial
66023954729268310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 045 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
641 500 $
$/m² médian
4 530
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3093-3095, rue Emile-Journault, Montréal 2024-12-09 · 408 m · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +60 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 718 $ Poids 28 % |
| 2 | 7500, 2e avenue, Montréal 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 985 000 $ (4 074 $/m²) 241,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −50 309 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 1 045 759 $ Poids 9 % |
| 3 | 2590, rue Villeray, Montréal 2025-03-31 · 1.9 km · Vendu 1 025 000 $ (5 601 $/m²) 183 m² · constr. 1951 Ajust. marché +137 293 $ · Ajust. superficie +95 499 $ · Ajust. âge +56 375 $ | 1 314 166 $ Poids 8 % |
| 4 | 7332, 2e Avenue, Montréal 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (5 581 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +5 860 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 508 033 $ Poids 5 % |
| 5 | 2539, L.-O.-David, Montréal 2024-08-22 · 2.1 km · Vendu 1 545 000 $ (7 799 $/m²) 198,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +307 134 $ · Ajust. superficie +74 091 $ · Ajust. âge −154 500 $ | 1 771 726 $ Poids 4 % |
| 6 | 7332, rue des Écores, Montréal 2026-07-28 · 2.4 km · Vendu 1 890 000 $ (10 733 $/m²) 176,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +220 017 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 2 119 467 $ Poids 4 % |
| 7 | 7265, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-08-19 · 2.5 km · Vendu 1 071 000 $ (5 439 $/m²) 196,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +88 439 $ · Ajust. superficie +54 937 $ · Ajust. âge +80 325 $ | 1 294 701 $ Poids 4 % |
| 8 | 7341, rue Sagard, Montréal 2024-06-20 · 2.4 km · Vendu 1 355 000 $ (5 766 $/m²) 235 m² · constr. 1946 Ajust. marché +251 706 $ · Ajust. superficie −51 605 $ · Ajust. âge +108 400 $ | 1 663 501 $ Poids 2 % |
| 9 | 7171, rue Sagard, Montréal 2024-09-27 · 2.6 km · Vendu 1 590 000 $ (7 201 $/m²) 220,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +320 777 $ · Ajust. superficie −13 322 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 1 905 405 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.