8713 Avenue 10E · Montréal
Valeur estimée
905 700 $
Autre · 2 426 $/m² · 373,4 m² · constr. 1960 · terrain 457,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
373,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,8 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
655 700 $
Rôle antérieur 485 700 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954735549470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F78376050
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 800 $
Valeur bâtiment
446 900 $
Rôle antérieur
485 700 $
ID provincial
66023954735549470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 367 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
588 500 $
$/m² médian
5 939
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8040, rue Sagard, Montréal 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 1 253 000 $ (3 331 $/m²) 376,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +95 692 $ · Ajust. superficie −4 663 $ · Ajust. âge +18 795 $ | 1 362 824 $ Poids 38 % |
| 2 | 8044, rue Sagard, Montréal 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (3 323 $/m²) 376,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −4 652 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 367 318 $ Poids 29 % |
| 3 | 1692, 1694, 1696, 1698, rue François-H.-Prévost, Montréal 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 1 365 000 $ (4 505 $/m²) 303 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +158 574 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 387 074 $ Poids 24 % |
| 4 | 8650-8658, avenue Papineau, Montréal 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 1 520 000 $ (5 018 $/m²) 302,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +140 678 $ · Ajust. superficie +176 890 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 685 568 $ Poids 22 % |
| 5 | 8691, 8693, 8695, 8697, rue Lucien-Plante, Montréal 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 1 527 000 $ (4 992 $/m²) 305,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +135 506 $ · Ajust. superficie +168 474 $ · Ajust. âge −152 700 $ | 1 678 280 $ Poids 21 % |
| 6 | 8080, rue Marquette, Montréal 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (2 992 $/m²) 334,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +58 648 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 101 257 $ Poids 20 % |
| 7 | 7997, ave des Erables, Montréal 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (2 249 $/m²) 360,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie +14 958 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 996 525 $ Poids 18 % |
| 8 | 7522, rue Chabot, Montréal 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 1 205 000 $ (3 490 $/m²) 345,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 921 $ · Ajust. superficie +49 031 $ · Ajust. âge −24 100 $ | 1 278 852 $ Poids 14 % |
| 9 | 7560, rue Marquette, Montréal 2026-01-30 · 2.1 km · Vendu 163 000 $ (480 $/m²) 339,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +8 138 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 182 964 $ Poids 12 % |
| 10 | 7447, rue Marquette, Montréal 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 1 225 000 $ (3 995 $/m²) 306,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +133 447 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 1 367 769 $ Poids 7 % |
| 11 | 8721 à 8727, avenue André-Grasset, Montréal 2024-08-01 · 1.6 km · Vendu 1 215 000 $ (4 062 $/m²) 299,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +241 533 $ · Ajust. superficie +150 910 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 485 943 $ Poids 6 % |
| 12 | 7459, rue Chabot, Montréal 2025-03-14 · 2.1 km · Vendu 820 000 $ (2 592 $/m²) 316,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie +74 015 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 1 007 949 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.