8695 Avenue 10E · Montréal
Valeur estimée
971 000 $
Autre · 2 924 $/m² · 332,1 m² · constr. 1957 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
332,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
767 500 $
Rôle antérieur 568 500 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954735877310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F78375900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 200 $
Valeur bâtiment
585 300 $
Rôle antérieur
568 500 $
ID provincial
66023954735877310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 266 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
5 932
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8040, rue Sagard, Montréal 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 1 253 000 $ (3 331 $/m²) 376,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +95 692 $ · Ajust. superficie −73 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 275 250 $ Poids 30 % |
| 2 | 8584-8590, Place Aldéric-Beaulac, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 445 000 $ (5 033 $/m²) 287,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 221 $ · Ajust. superficie +113 245 $ · Ajust. âge −144 500 $ | 1 431 966 $ Poids 28 % |
| 3 | 8080, rue Marquette, Montréal 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (2 992 $/m²) 334,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −3 142 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 024 468 $ Poids 25 % |
| 4 | 8044, rue Sagard, Montréal 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (3 323 $/m²) 376,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −73 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 279 954 $ Poids 23 % |
| 5 | 8456-8462, place Aldéric-Beaulac, Montréal 2025-03-13 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (1 291 $/m²) 298,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie +21 884 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 419 952 $ Poids 18 % |
| 6 | 7997, ave des Erables, Montréal 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (2 249 $/m²) 360,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie −31 491 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 937 925 $ Poids 17 % |
| 7 | 7522, rue Chabot, Montréal 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 1 205 000 $ (3 490 $/m²) 345,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 921 $ · Ajust. superficie −23 032 $ · Ajust. âge −42 175 $ | 1 188 714 $ Poids 16 % |
| 8 | 8421 à 8429, rue Aurèle-Allard, Montréal 2024-11-25 · 1.5 km · Vendu 1 265 000 $ (4 242 $/m²) 298,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +246 764 $ · Ajust. superficie +71 904 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 457 168 $ Poids 15 % |
| 9 | 7560, rue Marquette, Montréal 2026-01-30 · 2.1 km · Vendu 163 000 $ (480 $/m²) 339,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −1 776 $ · Ajust. âge −5 705 $ | 170 604 $ Poids 14 % |
| 10 | 7465, Rue d'Iberville, Montréal 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (4 991 $/m²) 280,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +128 770 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 518 497 $ Poids 14 % |
| 11 | 7447, rue Marquette, Montréal 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 1 225 000 $ (3 995 $/m²) 306,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +50 942 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 1 266 889 $ Poids 11 % |
| 12 | 8050 à 8054, rue Fabre, Montréal 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (2 390 $/m²) 272 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +71 811 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 782 742 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.