8725 Avenue 10E · Montréal
Valeur estimée
814 500 $
Autre · 1 235 $/m² · 659,6 m² · constr. 1953 · terrain 399,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
659,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
443 600 $
Rôle antérieur 359 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954736102280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F78376201
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 800 $
Valeur bâtiment
291 800 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
66023954736102280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 473 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
5 820
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8088, avenue de Lorimier, Montréal 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (2 461 $/m²) 487,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +211 482 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 396 614 $ Poids 12 % |
| 2 | 7511, rue Chabot, Montréal 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 1 800 000 $ (3 138 $/m²) 573,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie +134 937 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 929 618 $ Poids 11 % |
| 3 | 8180, rue Fabre, Montréal 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 1 600 000 $ (2 834 $/m²) 564,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +312 113 $ · Ajust. superficie +134 609 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 918 722 $ Poids 8 % |
| 4 | 1849-1861, Rue Tillemont, Montréal 2024-05-02 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (814 $/m²) 675,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −6 513 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 593 406 $ Poids 6 % |
| 5 | 8027, rue Chabot, Montréal 2024-05-24 · 1.6 km · Vendu 791 373 $ (1 420 $/m²) 557,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +147 006 $ · Ajust. superficie +72 550 $ · Ajust. âge −51 439 $ | 959 489 $ Poids 6 % |
| 6 | 7870, avenue Papineau, Montréal 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (2 640 $/m²) 454,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +270 568 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 473 699 $ Poids 4 % |
| 7 | 1388 à 1408, rue Villeray, Montréal 2026-02-20 · 2.2 km · Vendu 1 560 000 $ (3 199 $/m²) 487,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +127 990 $ · Ajust. superficie +274 927 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 923 918 $ Poids 4 % |
| 8 | 7775, rue Chambord, Montréal 2025-09-08 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (603 $/m²) 497,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +48 874 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 372 173 $ Poids 3 % |
| 9 | 7450, rue Cartier, Montréal 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 1 300 000 $ (2 709 $/m²) 479,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +243 394 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 585 855 $ Poids 3 % |
| 10 | 7875, rue Garnier, Montréal 2025-01-24 · 2.1 km · Vendu 1 300 000 $ (2 660 $/m²) 488,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +227 307 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 1 744 161 $ Poids 3 % |
| 11 | 7855, Avenue Louis-Hébert, Montréal 2024-05-06 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (2 392 $/m²) 459,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +238 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 543 161 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.