8730 Boulevard SAINT-MICHEL · Montréal
Valeur estimée
820 100 $
Autre · terrain 998,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
998,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
5531
Usage
Station-service avec réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 135 300 $
Rôle antérieur 962 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954736234940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F78360700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
799 000 $
Valeur bâtiment
336 300 $
Rôle antérieur
962 400 $
ID provincial
66023954736234940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
638 550 $
$/m² médian
5 371
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7851, 2e avenue, Montréal 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 524 000 $ (5 107 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 992 $ Poids 31 % |
| 2 | 1692, 1694, 1696, 1698, rue François-H.-Prévost, Montréal 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 1 365 000 $ (4 505 $/m²) 303 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 365 000 $ Poids 28 % |
| 3 | 7661 et 7663, 6e Avenue, Montréal 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (3 909 $/m²) 176,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 000 $ Poids 28 % |
| 4 | 7950, 1ère Avenue, Montréal 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 643 000 $ (4 487 $/m²) 143,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 582 $ Poids 28 % |
| 5 | 7731, 1ère Avenue, Montréal 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (5 750 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 440 $ Poids 27 % |
| 6 | 2529 et 2531, rue Tillemont, Montréal 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 367 500 $ (2 377 $/m²) 154,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 566 $ Poids 27 % |
| 7 | 7710, 2e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 175 753 $ (1 713 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 969 $ Poids 27 % |
| 8 | 8650-8658, avenue Papineau, Montréal 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 1 520 000 $ (5 018 $/m²) 302,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +140 678 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 660 678 $ Poids 26 % |
| 9 | 7700, 2e avenue, Montréal 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (7 310 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 277 $ Poids 25 % |
| 10 | 8040, rue Sagard, Montréal 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 1 253 000 $ (3 331 $/m²) 376,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +95 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 348 692 $ Poids 25 % |
| 11 | 8584-8590, Place Aldéric-Beaulac, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 445 000 $ (5 033 $/m²) 287,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 221 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 463 221 $ Poids 25 % |
| 12 | 2489, rue Tillemont, Montréal 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (6 266 $/m²) 79 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 926 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.