8719-8721 Avenue 10E · Montréal
Valeur estimée
726 100 $
Autre · 2 202 $/m² · 329,8 m² · constr. 1966 · terrain 199,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329,8 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
333 500 $
Rôle antérieur 292 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954736330710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F78376150
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
257 600 $
Rôle antérieur
292 500 $
ID provincial
66023954736330710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 332 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
5 935
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1692, 1694, 1696, 1698, rue François-H.-Prévost, Montréal 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 1 365 000 $ (4 505 $/m²) 303 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 366 $ · Ajust. âge −122 850 $ | 1 302 516 $ Poids 38 % |
| 2 | 8650-8658, avenue Papineau, Montréal 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 1 520 000 $ (5 018 $/m²) 302,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +140 678 $ · Ajust. superficie +67 494 $ · Ajust. âge −136 800 $ | 1 591 373 $ Poids 35 % |
| 3 | 8691, 8693, 8695, 8697, rue Lucien-Plante, Montréal 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 1 527 000 $ (4 992 $/m²) 305,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +135 506 $ · Ajust. superficie +59 652 $ · Ajust. âge −137 430 $ | 1 584 728 $ Poids 33 % |
| 4 | 8584-8590, Place Aldéric-Beaulac, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 445 000 $ (5 033 $/m²) 287,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 221 $ · Ajust. superficie +107 456 $ · Ajust. âge −137 275 $ | 1 433 402 $ Poids 28 % |
| 5 | 8040, rue Sagard, Montréal 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 1 253 000 $ (3 331 $/m²) 376,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +95 692 $ · Ajust. superficie −77 272 $ · Ajust. âge +56 385 $ | 1 327 805 $ Poids 27 % |
| 6 | 8080, rue Marquette, Montréal 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (2 992 $/m²) 334,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −6 583 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 066 027 $ Poids 23 % |
| 7 | 8044, rue Sagard, Montréal 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (3 323 $/m²) 376,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −77 087 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 332 383 $ Poids 21 % |
| 8 | 8456-8462, place Aldéric-Beaulac, Montréal 2025-03-13 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (1 291 $/m²) 298,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie +20 399 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 420 392 $ Poids 18 % |
| 9 | 7997, ave des Erables, Montréal 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (2 249 $/m²) 360,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie −34 078 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 971 788 $ Poids 16 % |
| 10 | 8421 à 8429, rue Aurèle-Allard, Montréal 2024-11-25 · 1.5 km · Vendu 1 265 000 $ (4 242 $/m²) 298,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +246 764 $ · Ajust. superficie +67 025 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 452 290 $ Poids 15 % |
| 11 | 7522, rue Chabot, Montréal 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 1 205 000 $ (3 490 $/m²) 345,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 921 $ · Ajust. superficie −27 045 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 1 238 926 $ Poids 15 % |
| 12 | 7465, Rue d'Iberville, Montréal 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (4 991 $/m²) 280,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +123 030 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 512 758 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.