8715 Avenue 10E · Montréal
Valeur estimée
711 200 $
Autre · 2 710 $/m² · 262,4 m² · constr. 1960 · terrain 341,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,2 m²
Frontage
13 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
388 500 $
Rôle antérieur 287 800 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954736410250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F78376100
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 700 $
Valeur bâtiment
258 800 $
Rôle antérieur
287 800 $
ID provincial
66023954736410250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 256 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
5 942
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8584-8590, Place Aldéric-Beaulac, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 445 000 $ (5 033 $/m²) 287,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 221 $ · Ajust. superficie −62 159 $ · Ajust. âge −144 500 $ | 1 256 562 $ Poids 32 % |
| 2 | 1692, 1694, 1696, 1698, rue François-H.-Prévost, Montréal 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 1 365 000 $ (4 505 $/m²) 303 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −91 450 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 137 050 $ Poids 29 % |
| 3 | 8650-8658, avenue Papineau, Montréal 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 1 520 000 $ (5 018 $/m²) 302,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +140 678 $ · Ajust. superficie −101 618 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 407 061 $ Poids 26 % |
| 4 | 8691, 8693, 8695, 8697, rue Lucien-Plante, Montréal 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 1 527 000 $ (4 992 $/m²) 305,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +135 506 $ · Ajust. superficie −108 572 $ · Ajust. âge −152 700 $ | 1 401 234 $ Poids 23 % |
| 5 | 1875-1881, rue Jarry Est, Montréal 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 1 189 000 $ (5 332 $/m²) 223 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 993 $ · Ajust. superficie +105 037 $ · Ajust. âge +29 725 $ | 1 338 755 $ Poids 22 % |
| 6 | 2293, 2295 et 2297, rue L.-O.- David, Montréal 2026-08-12 · 1.9 km · Vendu 1 275 000 $ (5 058 $/m²) 252,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 046 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 326 546 $ Poids 21 % |
| 7 | 8201-8209, avenue Papineau, Montréal 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (3 501 $/m²) 254,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +14 355 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 933 732 $ Poids 20 % |
| 8 | 7950, avenue des Érables, Montréal 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 1 065 000 $ (4 614 $/m²) 230,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +72 907 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 1 257 801 $ Poids 19 % |
| 9 | 8050 à 8054, rue Fabre, Montréal 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (2 390 $/m²) 272 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −11 471 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 709 210 $ Poids 18 % |
| 10 | 7465, Rue d'Iberville, Montréal 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (4 991 $/m²) 280,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −45 169 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 344 558 $ Poids 17 % |
| 11 | 8456-8462, place Aldéric-Beaulac, Montréal 2025-03-13 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (1 291 $/m²) 298,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie −23 110 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 374 958 $ Poids 15 % |
| 12 | 7361-7365, avenue De Lorimier, Montréal 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 492 500 $ (1 845 $/m²) 267 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 210 $ · Ajust. superficie −4 243 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 524 018 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.