8834-8836 Avenue 15E · Montréal
Valeur estimée
893 700 $
Unifamiliale · 4 694 $/m² · 190,4 m² · constr. 1964 · terrain 170,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
170,6 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 100 $
Rôle antérieur 565 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954739046960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78212500
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 600 $
Valeur bâtiment
490 500 $
Rôle antérieur
565 000 $
ID provincial
66023954739046960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 249 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2590, rue Villeray, Montréal 2025-03-31 · 1.9 km · Vendu 1 025 000 $ (5 601 $/m²) 183 m² · constr. 1951 Ajust. marché +137 293 $ · Ajust. superficie +20 724 $ · Ajust. âge +66 625 $ | 1 249 642 $ Poids 13 % |
| 2 | 7332, rue des Écores, Montréal 2026-07-28 · 2.4 km · Vendu 1 890 000 $ (10 733 $/m²) 176,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 738 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 1 995 088 $ Poids 8 % |
| 3 | 7265, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-08-19 · 2.4 km · Vendu 1 071 000 $ (5 439 $/m²) 196,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +88 439 $ · Ajust. superficie −17 678 $ · Ajust. âge +91 035 $ | 1 232 796 $ Poids 5 % |
| 4 | 2539, L.-O.-David, Montréal 2024-08-22 · 2.1 km · Vendu 1 545 000 $ (7 799 $/m²) 198,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +307 134 $ · Ajust. superficie −30 027 $ · Ajust. âge −154 500 $ | 1 667 608 $ Poids 5 % |
| 5 | 7332, 2e Avenue, Montréal 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (5 581 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −68 651 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 445 521 $ Poids 5 % |
| 6 | 7220, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-10-20 · 2.5 km · Vendu 900 000 $ (5 542 $/m²) 162,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +77 586 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 150 982 $ Poids 4 % |
| 7 | 7171, rue Sagard, Montréal 2024-09-27 · 2.6 km · Vendu 1 590 000 $ (7 201 $/m²) 220,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +320 777 $ · Ajust. superficie −109 457 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 1 825 170 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.