8826-8828 Avenue 15E · Montréal
Valeur estimée
1 016 400 $
Unifamiliale · 5 090 $/m² · 199,7 m² · constr. 1964 · terrain 170,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
170,6 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 900 $
Rôle antérieur 588 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954739186130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78212700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 600 $
Valeur bâtiment
518 300 $
Rôle antérieur
588 800 $
ID provincial
66023954739186130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 471 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
641 500 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2590, rue Villeray, Montréal 2025-03-31 · 1.9 km · Vendu 1 025 000 $ (5 601 $/m²) 183 m² · constr. 1951 Ajust. marché +137 293 $ · Ajust. superficie +46 769 $ · Ajust. âge +66 625 $ | 1 275 687 $ Poids 12 % |
| 2 | 7332, rue des Écores, Montréal 2026-07-28 · 2.3 km · Vendu 1 890 000 $ (10 733 $/m²) 176,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +126 644 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 2 044 994 $ Poids 7 % |
| 3 | 7265, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-08-19 · 2.4 km · Vendu 1 071 000 $ (5 439 $/m²) 196,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +88 439 $ · Ajust. superficie +7 615 $ · Ajust. âge +91 035 $ | 1 258 089 $ Poids 6 % |
| 4 | 2539, L.-O.-David, Montréal 2024-08-22 · 2.1 km · Vendu 1 545 000 $ (7 799 $/m²) 198,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +307 134 $ · Ajust. superficie +6 239 $ · Ajust. âge −154 500 $ | 1 703 874 $ Poids 6 % |
| 5 | 7332, 2e Avenue, Montréal 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (5 581 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −42 698 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 471 475 $ Poids 6 % |
| 6 | 7220, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-10-20 · 2.5 km · Vendu 900 000 $ (5 542 $/m²) 162,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +103 356 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 176 752 $ Poids 3 % |
| 7 | 7171, rue Sagard, Montréal 2024-09-27 · 2.6 km · Vendu 1 590 000 $ (7 201 $/m²) 220,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +320 777 $ · Ajust. superficie −75 971 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 1 858 655 $ Poids 2 % |
| 8 | 7341, rue Sagard, Montréal 2024-06-20 · 2.4 km · Vendu 1 355 000 $ (5 766 $/m²) 235 m² · constr. 1946 Ajust. marché +251 706 $ · Ajust. superficie −101 769 $ · Ajust. âge +121 950 $ | 1 626 887 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.