8580 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
841 000 $
Autre · 875 $/m² · 960,9 m² · constr. 1958 · terrain 1 529,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
960,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 529,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 195 100 $
Rôle antérieur 1 048 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954742059860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F78454201
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
581 100 $
Valeur bâtiment
614 000 $
Rôle antérieur
1 048 300 $
ID provincial
66023954742059860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 034 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 467
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7870, rue Garnier, Montréal 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 503 $ Poids 17 % |
| 2 | 8560, rue Raymond-Pelletier, Montréal 2025-10-21 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 481 441 $ Poids 15 % |
| 3 | 8540, rue Raymond-Pelletier, Montréal 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 367 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 364 307 $ Poids 15 % |
| 4 | 7428, 7430, 7432, rue Chabot, Montréal 2025-11-26 · 1.8 km · Vendu 708 000 $ Ajust. marché +65 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 526 $ Poids 14 % |
| 5 | 7428, 7430, 7432, rue Chabot, Montréal 2025-11-26 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 542 $ Poids 14 % |
| 6 | 7428, 7430, 7432, rue Chabot, Montréal 2025-11-26 · 1.8 km · Vendu 1 090 000 $ Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 190 881 $ Poids 14 % |
| 7 | 7694, rue de Lanaudière, Montréal 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 411 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 407 984 $ Poids 11 % |
| 8 | 7177, rue des Écores, Montréal 2024-11-29 · 1.9 km · Vendu 1 415 000 $ Ajust. marché +276 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 691 025 $ Poids 6 % |
| 9 | 7175, rue des Écores, Montréal 2024-11-07 · 1.9 km · Vendu 1 609 650 $ Ajust. marché +313 995 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 923 645 $ Poids 6 % |
| 10 | 8600, rue Raymond-Pelletier, Montréal 2024-06-25 · 1.7 km · Vendu 376 603 $ constr. 2004 Ajust. marché +69 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 660 $ | 408 901 $ Poids 6 % |
| 11 | 1400, Rue Tillemont, Montréal 2024-04-30 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ constr. 1990 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 454 743 $ Poids 4 % |
| 12 | 8635, rue Lajeunesse, Montréal 2025-03-25 · 2.5 km · Vendu 333 500 $ constr. 2012 Ajust. marché +44 670 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 350 $ | 344 820 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.