Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
511 200 $
Autre · terrain 1 398,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 398,2 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
4623
Usage
Terrain de stationnement pour véhicules lourds
Valeur au rôle 2026 — composition
492 700 $
Rôle antérieur 377 500 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954744271430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78426651
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
478 200 $
Valeur bâtiment
14 500 $
Rôle antérieur
377 500 $
ID provincial
66023954744271430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
5 939
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8134, rue Chabot, Montréal 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (5 584 $/m²) 99,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 998 $ Poids 31 % |
| 2 | 8136, rue Chabot, Montréal 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 579 $/m²) 94,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 620 $ Poids 30 % |
| 3 | 8025, rue de Bordeaux, Montréal 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (7 416 $/m²) 83,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 868 $ Poids 29 % |
| 4 | 1875-1881, rue Jarry Est, Montréal 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 1 189 000 $ (5 332 $/m²) 223 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 203 993 $ Poids 29 % |
| 5 | 8056, rue Chabot, Montréal 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (5 929 $/m²) 120,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 605 $ Poids 27 % |
| 6 | 8130, rue Cartier, Montréal 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (7 152 $/m²) 74,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 032 $ Poids 25 % |
| 7 | 8658, Avenue André-Grasset, Montréal 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 523 500 $ (6 627 $/m²) 79 m² Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 753 $ Poids 25 % |
| 8 | 8648, avenue André-Grasset, Montréal 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (6 884 $/m²) 85,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 953 $ Poids 25 % |
| 9 | 8550, avenue André-Grasset, Montréal 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (5 943 $/m²) 63,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 24 % |
| 10 | 7945-7947, rue Cartier, Montréal 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 1 010 000 $ (5 962 $/m²) 169,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 010 000 $ Poids 24 % |
| 11 | 8494, Avenue André-Grasset, Montréal 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 486 000 $ (6 437 $/m²) 75,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 731 $ Poids 24 % |
| 12 | 8665, rue Joseph-Quintal, Montréal 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (6 210 $/m²) 62,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.